樓市(shì)觀察 I 在過去(qù)的(de)一(yī)個(gè)月(yu↓♠è)，中國(guó)樓市(shì)經曆了(le)什(shén)麽→ ♠↑？
在過去(qù)的(de)一(yī)個(gè)月(yuè)時↕↑π(shí)間(jiān)裡(lǐ)，從(cóng)中央到(dào)↔ ®'地(dì)方進行(xíng)了(le)密集調¶&控，表現(xiàn)為(wèi)“力度空(kōng)前、頻(pín)率之高(g↕€≈'āo)、範圍極廣”等特點，再疊加傳統的(de) “金(jīn)九銀(yín)✘'→十“樓市(shì)旺季，迎來(lái)了(le)樓市(shì)的(de)重大↓→(dà)轉折點和(hé)調整期！這(zhè)也(yě)決 Ω£定了(le)房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yèπ→)未來(lái)三五年(nián)的(de)走向。
相(xiàng)信很(hěn)多(duō)朋(péng)σ¥友(yǒu)也(yě)在各類媒體(tǐ)ε↑&上(shàng)多(duō)多(duō)少(shǎo)少($δshǎo)也(yě)看(kàn)到(dào)了(le)™γγ一(yī)些(xiē)相(xiàng)關報∏∏≠↔(bào)道(dào)。本次房(fáng)地(dì)産調控從(cóng)什(shén)麽時(sh↓í)間(jiān)開(kāi)始的(de)'δ&π？出台了(le)哪些(xiē)利好(hǎoΩ×)政策？發展路(lù)徑是(shì)什(shén)麽樣的(de)？經過一' (yī)個(gè)月(yuè)的(de)發酵 ×期市(shì)場(chǎng)反響如(rú)何？未來(lá₩£'≥i)樓市(shì)的(de)走向如(rú)何？可(kě)能(néng)↕¥↔÷朋(péng)友(yǒu)們還(hái)不(bù)是(shì)非常清晰。♥β₩
今天，就(jiù)由小(xiǎo)編帶著(zhe)朋(péng)∞δ友(yǒu)們一(yī)起來(lái)回顧過去(qù)一(yī★✔)個(gè)月(yuè)時(shí)間(jiān≈₩₹)樓市(shì)發生(shēng)了(le)哪些(xiē)大£π(dà)事(shì)件(jiàn)！
1．9月(yuè)24日(rì)，央行(xíng)史詩級政策“三連發”瞬間(jiān)引爆樓市(shìδ∞)、股市(shì)。
2024年(nián)9月(yuè)24日(rì)上(shàn$£λg)午，國(guó)務院新聞辦公室舉行(xíng)新聞發布↕α☆¥會(huì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yπín)行(xíng)行(xíng)長(cháng)、國(♣§guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(↔™φlǐ)總局局長(cháng)、中國(guó)證券監督管理(lǐ)委↑∏↔±員(yuán)會(huì)主席等部門(mén)領導介紹金(jīn)÷↑✔融支持經濟高(gāo)質量發展有(yǒu)關情←☆況。
此次發布會(huì)中國(guó)人(rén)民(mín)銀(y✔≈₹ín)行(xíng)行(xíng)長(cháng ↔)潘功勝在會(huì)上(shàng)宣布了(le)三項重磅政策：λ₩•
第一(yī)，降低(dī)存款準備金(jīn)率和(hé)政策利率，≥®并帶動市(shì)場(chǎng)基準利率下(xià)行(xín®>g)；第二，降低(dī)存量房(fáng)貸利率，并統一(™&¶yī)房(fáng)貸的(de)最低(dī)首付比例；第↔三，創設新的(de)貨币政策工(gōng≈πλ)具，支持股票(piào)市(shì)場(chǎng)穩定發展。×φ₹
9月(yuè)24日(rì)，人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng★♣ )行(xíng)長(cháng)潘功勝在國(guó)新辦新&←聞發布會(huì)上(shàng)宣布了(le)一(yī) ≥系列政策舉措，主要(yào)包括：1、降低(dī)存款準備金(jφ īn)率和(hé)政策利率。近(jìn)期将下(xià)調存款準備金(jīn)率0.5個(gè)百分(fēn)點，向金(jīn)融市(shì)•δσ場(chǎng)提供長(cháng)期流動性約1萬億元；在年(nián★∞')內(nèi)還(hái)将視(shì)市(shì)場(chǎng♠ >☆)流動性的(de)狀況，可(kě)能(néng)擇機(jī)進一(yīπα)步下(xià)調存款準備金(jīn)率0.25-↕•0.5個(gè)百分(fēn)點。降低(dī)中央銀(yín)行(xí♥ ng)的(de)政策利率，即7天期逆回購(gòu)操作( ♦∑zuò)利率下(xià)調0.2個(gè)百分(fē₽§™n)點，從(cóng)目前的(de)1.7%調降至1.5×%，同時(shí)引導貸款市(shì)場(chǎng)報(b≠$€∑ào)價利率和(hé)存款利率同步下(xià)行(xíng'₽)，保持商業(yè)銀(yín)行(xíng÷α♦)淨息差的(de)穩定。2、降低(dī)存量房(fáng)貸利率和(hé)統一(y ≈δΩī)房(fáng)貸最低(dī)首付比例。引導商業(yè)銀(yín)行(xíng)将存量房(fáng)貸利率降至Ω×≤新發放(fàng)貸款利率的(de)附近(jìn)，預計(jì)£→平均降幅大(dà)約在0.5個(gè)百分(fēn)點左右。統一(yī)首套房(fán¥g)和(hé)二套房(fáng)的(de→♣β)房(fáng)貸最低(dī)首付比例，将全Ω♦✔★國(guó)層面的(de)二套房(fáng)貸款最低(d↑↓ī)首付比例由當前的(de)25%下(xià)調到(dào)15%。3、優化(huà)保障性住房(fáng)再貸款政策，加快(kuài)推↔₽↔☆動商品房(fáng)的(de)去(qù)庫存進程。将5月(yuè)份人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)創設的(de>"≤)3000億元保障性住房(fáng)再貸款，中央銀(yín)行∞↑α÷(xíng)資金(jīn)的(de)支持比例∞<β由原來(lái)的(de)60%提高(gāo)到(dào)100₹♦∞©%，增強對(duì)銀(yín)行(xíng)和(hé)αγ 收購(gòu)主體(tǐ)的(de)市(shì)場(chǎng)化(huà)♠→©激勵。4、支持收購(gòu)房(fáng)企存量土(tǔ)地(dì©δ€)。将部分(fēn)地(dì)方政府專項債券λ÷¶用(yòng)于土(tǔ)地(dì)儲備基礎，研究允許政策性 ↕銀(yín)行(xíng)、商業(yè)銀(yín)行(xíng)貸款支持有α∞≠∑(yǒu)條件(jiàn)的(de)企業(yè)市(shì)場(chǎng↑¥)化(huà)收購(gòu)房(fáng)企土(tǔ)地(dì)，盤活✘'↕存量用(yòng)地(dì)，緩解房(fá♣"∞ng)企資金(jīn)壓力。5、創設新的(de)貨币政策工(gōng)具，支持股票(piào↑♦♠ )市(shì)場(chǎng)穩定發展。将人(rén)行(xíng)和(hé)金(jīn)管總局出台的(de)“金(jīn)融16條”和(hé)經營性物(wù₽&)業(yè)貸款政策，從(cóng)2024年(§★∞nián)12月(yuè)31日(rì)延長(cháng)到(dৠ÷₽o)2026年(nián)12月(yuè)31日(rì)。
2．9月(yuè)26日(rì)，政治局會(huì)議£λ(yì)定調，促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(↔♠chǎng)“止跌回穩”。
2024年(nián)9月(yuè)26日(rì)中共中央政治局召開(kāi)∞≥會(huì)議(yì)，分(fēn)析研究當前經濟形勢>₩§，部署下(xià)一(yī)步經濟工(gōng)作(z↓≥∞uò)。政治局會(huì)議(yì)釋放(fà§₽≤ng)迄今最強烈最有(yǒu)力的(de)穩經'♠λ濟的(de)信号！力度也(yě)是(shì)空(kōng)前，具體(tǐ)政→÷策摘要(yào)：其一(yī)，關于财政政策和(hé)貨币政策，會(huì)議(yì)強調，要(yào)加大($ •dà)财政貨币政策逆周期調節力度，保證必要(yào)的(de)财政支出，¶∞∏ 切實做(zuò)好(hǎo)基層“三保”工(gōng)作(zuò)。要(yào)發α≈行(xíng)使用(yòng)好(hǎo)超長(cháng)期特别國•♣(guó)債和(hé)地(dì)方政府專項債₽¶，更好(hǎo)發揮政府投資帶動作(zuò)用(yòng)。→γ要(yào)降低(dī)存款準備金(jīn)率，實施有(₽♠yǒu)力度的(de)降息。其二，關于房(fáng)地(dì)産政策，力度和(hé)很(hěn)多(duō)提$₹£法也(yě)是(shì)空(kōng)前。會(huì)議(yì)提出，要(yào)促σ$'進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(c •↕hǎng)止跌回穩，對(duì)商品房(fáng)建設要₹"'(yào)嚴控增量、優化(huà)存量、提高(gāo)質量，加大(dà)“白(bái)名單”項目貸款投放(fàngσ£±)力度，支持盤活存量閑置土(tǔ)地(dì)λ§。要(yào)回應群衆關切，調整住房(fáng)限購(gòu)政策，降低(dī)¶±¶π存量房(fáng)貸利率，抓緊完善土(tǔ)≥×地(dì)、财稅、金(jīn)融等政策，推動£©構建房(fáng)地(dì)産發展新模式。房(fáng↓♥)地(dì)産政策，新內(nèi)容很(hěn)多(du§☆ō)。首先提到(dào)“要(yào)促進房(fáng)地(dì)産市(s∞÷↔÷hì)場(chǎng)止跌回穩”，之前從(cóng)沒有(yǒ♠₽☆u)提過，等于給房(fáng)地(dì)産市(shì)場(cδ≥hǎng)确立了(le)明(míng)确的(de)政策目标，那( ≤↑nà)就(jiù)是(shì)不(bù)能(néng)再跌了(le)；β♥♥還(hái)提到(dào)“嚴控增量，優化(huà)存量”的(de)問(πα↑wèn)題，等于從(cóng)源頭上(shàng)開(kāi)始去(qùα•₽ )庫存。另外(wài)，提到(dào)“要(yào)回應群衆關切，"✔∏調整住房(fáng)限購(gòu)政策，降低•Ω¥≤(dī)存量房(fáng)貸利率，抓緊完善土"☆(tǔ)地(dì)、财稅、金(jīn)融等政策，推動構建房(fá↕ng)地(dì)産發展新模式。”第三，關于股市(shì)。股市(shì)的(de)長(cháng)期低(dī)迷嚴重↑♣β 影(yǐng)響對(duì)經濟的(de)預期和(hé)信心，最近(jδ₩ìn)幾天股市(shì)強勢反彈，一(yī)方面是(shì)因₩β為(wèi)跌太多(duō)了(le)，也(yě)差不(bù)多(δ φduō)跌出投資坑了(le)，另一(yī)方面和(h®↑€é)最近(jìn)不(bù)斷出台的(de)穩股市(shì↓β )的(de)政策有(yǒu)關。第四，關于企業(yè)的(de)預期和(♣₽•πhé)信心問(wèn)題。會(huì)議(yì)指出，要(yào)幫助企業(yè)渡過難關，進一(yī★ '®)步規範涉企執法、監管行(xíng)為(wèi)。要(yào)出台民(mín&♠€ )營經濟促進法，為(wèi)非公有(yǒu)制≈±™(zhì)經濟發展營造良好(hǎo)環境。第五，關于消費(fèi)。會(huì)議(yì)提到(dào)，要(÷ yào)把促消費(fèi)和(hé)惠民(mín)生(shēn★g)結合起來(lái)，促進中低(dī)收入群體(tǐ¶♦≥✘)增收，提升消費(fèi)結構。要(yà€☆™÷o)培育新型消費(fèi)業(yè)态。₩≈≥€要(yào)看(kàn)到(dào)中國(guó)經濟從(♣≥cóng)投資推動到(dào)消費(fèi)推動的(de)®πβ™必然趨勢，更進一(yī)步提升消費(fèi)在經濟大(d१•)循環中的(de)戰略地(dì)位，從(cóng)收入到(dào)政策，全 φ♠力推動消費(fèi)的(de)回升。
3．9月(yuè)27日(rì)，中國(guó)央行(xíng)宣布降≈♦準、降息，政策利率下(xià)調幅度為(wèi)近(jìn)四年(niá₹★♥n)最大(dà)。
9月(yuè)27日(rì)，中國(guó)人✘$Ω(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)✔β決定：自(zì)2024年(nián)9月(y£γ∏♦uè)27日(rì)起，下(xià)調金(jīn)§§融機(jī)構存款準備金(jīn)率0.5個(gè)百分(fēn≥•✔)點（不(bù)含已執行(xíng)5%存款準備金♣σ(jīn)率的(de)金(jīn)融機(jī)構）。本次 ≈✘下(xià)調後，金(jīn)融機(jī)構∞α加權平均存款準備金(jīn)率約為(wè'"¶i)6.6%。
同日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(&∞ yín)行(xíng)公告，為(wèi)加大(dà)貨币政策逆周期調節™α力度，支持經濟穩定增長(cháng)，從(cóng)9月(yuè)27日(rì)起，公開(kāi)市(shì)場(chǎng)≈∏7天期逆回購(gòu)操作(zuò)利率由此前的(α✔Ω≠de)1.70%調整為(wèi)1.50%。公開(kāi)市(shì)場(chǎng)14天期逆回購(gòu)和(hé)臨時(shí)正、逆回購(gò®™≤u)的(de)操作(zuò)利率繼續在公開(kāi)市(s→☆hì)場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作(zuò)利率上(shàngπγ)加減點确定，加減點幅度保持不(bù)變。本次政策利率下(xià)調20個(gè)基點的(de)幅度為(wèi)近(jìn)δ₩四年(nián)最大(dà)，是(shì)支持性≠ 貨币政策的(de)重要(yào)體(tǐ)現(xiàn)，将通(tōn≠λg)過傳導降低(dī)社會(huì)綜合融資成本。體(tǐ)現(xiàn)了(le)“有(yǒu)力度”的(de)要(yào)求，在市(sh±↑∞ì)場(chǎng)化(huà)的(de)利率調控機(jī)制(↔ → zhì)下(xià)，将帶動各類市(shì)場(chǎ™≥ ng)基準利率下(xià)降。預計(jì)本次政策利率下(xià)>ββ調還(hái)将引導存款利率和(hé)貸款§β市(shì)場(chǎng)報(bào)價利€®率（LPR）同步下(xià)行(xíng↔'≠₹)，保持商業(yè)銀(yín)行(xíng)淨息差的(de) ↑穩定。同時(shí)降息将推動降低(dī)實體(tǐ♥§¶✔)經濟綜合融資成本，支持經濟穩定增長(cháng)。
4．9月(yuè)29日(rì)，央行(xíng)連發四條新政，→γ存量房(fáng)利率批量下(xià)調！10月(yuè)31日γ≠(rì)前完成。
2024年(nián)9月(yuè)29日(rì)夜間(ji≠∏¥'ān)，央行(xíng)會(huì)同金(jīn)融監管總局連↕$↑續出台4項金(jīn)融支持房(fáng)地(≤↔₽dì)産政策！
包括引導銀(yín)行(xíng)降低(dī)存量房(fán♣♠φg)貸利率、統一(yī)房(fáng)貸最低(dī)首付比例至15%、延長(cháng)部分(fēn)房(fáng)地(dλ₽♣>ì)産金(jīn)融政策文(wén)件(jiàn)的(de)期限、優化✘↔£(huà)保障性住房(fáng)再貸款政策。₽✘∑←綜合市(shì)場(chǎng)分(fēn)析γ≥★來(lái)看(kàn)，“四支箭”對(duì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)以 ε及中國(guó)宏觀經濟均将産生(shēng)積極影(yǐng)響，有(yǒu₩ ♥)助于穩定經濟增長(cháng)預期，提振市(shì)場(chǎng∞)信心。
內(nèi)容摘要(yào)：完善商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率✘₹定價機(jī)制(zhì)，允許滿足一(yī)定條件(jiàn)的(de↔)存量房(fáng)貸重新約定加點幅度，促₹€"進降低(dī)存量房(fáng)貸利率。✔♥×↑市(shì)場(chǎng)利率定價自(zì)律機(jī)制(zhì)同δ£時(shí)發布倡議(yì)，各家(jiā)商業(yè)銀(yín)行(₹₽↔xíng)原則上(shàng)應在2024年(nián)10月(yuè)31日(rì)前對(du&∞>ì)符合條件(jiàn)的(de)存量房(fáng)貸開(kāi)展批量≥♥調整。對(duì)于加點幅度高(gāo)于-30基點的(de)存量房(fáng)貸利率，将統一(yī)調§§'•整到(dào)不(bù)低(dī)于-30個(gè)基點，且不(b'↔$αù)低(dī)于所在城(chéng)市(shì)目前執行(xíng)的(de)≠™✘≥新發放(fàng)房(fáng)貸加點下(xià)限（如Ω♦ (rú)有(yǒu)），使得(de)利率水(shuǐ)平靠近(jìn)全國(g≈ uó)新發放(fàng)房(fáng)貸利率附¥&π∑近(jìn)，預計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分(fēn)點左右。為(wèi)适應房(fáng)地(dì)産市(s ↕↕∏hì)場(chǎng)供求關系的(de)新變化(↕>huà)，在批量調整和(hé)常态化(huà)調整階段，均不(bù)再區₩♦∞β(qū)分(fēn)首套、二套房(fáng)（÷✔¶有(yǒu)房(fáng)貸利率政策下(xià)限且區(qū)分(fē×∞₹$n)首套、二套的(de)城(chéng)市(shì)₩≥™≤除外(wài)），引導首套、二套存量房(fáng)貸利率降至全國(¶•₩guó)新發放(fàng)房(fáng)δ↕貸利率平均水(shuǐ)平附近(jìn)，減輕存量房(fáng)貸借款人(rén)利息負擔。÷©₹這(zhè)也(yě)是(shì)回應群衆關切，快(kuài)速落實γ'&∑9月(yuè)26日(rì)中央政治局會(huì ✘)議(yì)對(duì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)↓ ± 調控政策部署的(de)“一(yī)盤棋”行(xíng)動。可(kě)₹×見(jiàn)，這(zhè)次國(guó±✘)家(jiā)層面“促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn☆ε©g)止跌回穩”的(de)決心之大(dà)、Ωπ&σ力度之猛、速度之快(kuài)，都(dōu)超乎∏δ←<我們想象！緊接著(zhe)中行(xíng)、建行(xín<≈g)、農(nóng)行(xíng)、工(gōng)行(xíng) ∞發布了(le)《關于調整存量個(gè)人(r↑¥én)住房(fáng)貸款利率的(de)公告》。
5．9月(yuè)29日(rì)，四大(dà)行(x↓×>íng):宣布調整存量房(fáng)個(gè®♦↓₹)人(rén)住房(fáng)貸款利率，10月¶≈λ(yuè)12日(rì)發布具體(tǐ)操作(zuò)細♣$Ω£則
9月(yuè)29日(rì)晚，中國(guó)銀(yΩ≤Ωín)行(xíng)、中國(guó)建設銀(yín)行(xíng)、中↔國(guó)工(gōng)商銀(yín)行(xíng)、中國(guó)₹ ♠∏農(nóng)業(yè)銀(yín)行(xíng)分(fēn)别發布關于存量住 ☆房(fáng)貸款利率調整的(de)公告稱，落實《中國(gu¶'σ₩ó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)公告[20 £24]第11号》要(yào)求，積極響應自(zì)律機(jī)♦φ制(zhì)倡議(yì)，正在依法有(yǒu)序推進降低(dī)♠•存量商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率€φ工(gōng)作(zuò)。四大(dà)行(xíng)稱，拟于2024年(nián)10月(yuè)12日(rì)發布λφ具體(tǐ)實施細則或操作(zuò)事(shì)宜，并于2024年(ni✘©☆✔án)10月(yuè)31日(rì)前統一(yī)對(duì)存量商業(yè±<)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸≈♠款利率實施批量調整。
6．10月(yuè)12日(rì)，财政部：将用(yòng)好(↔↑σhǎo)專項債來(lái)收購(gòu)存量商品房(fán←↓g)
2024年(nián)10月(yuè)12$→¥日(rì)，國(guó)務院新聞辦公室在北(běi)京舉£α"行(xíng)新聞發布會(huì)，财政部α'≤¶部長(cháng)藍(lán)佛安、财政部副部長(chánφ★↕₽g)廖岷、财政部副部長(cháng)王東(dōng)偉、财政部副部長( ↓•cháng)郭婷婷介紹“加大(dà)财政政策逆周期調節力度、推動經濟高(gāo€ ♠§)質量發展”有(yǒu)關情況。
關于樓市(shì)，主要(yào)涉及三方面：一(yī)是(shì)允許專項債用(yòng)于土(tǔ)地"∑♠♥(dì)儲備，支持地(dì)方政府運用(yòng)項債回收符合條件(jiàn)的(de)✘←™閑置存量土(tǔ)地(dì)，增強土(tǔ)地(dì)供給調控能(€εδnéng)力。
二是(shì)支持收購(gòu)存量房(fáng)，加大(dà)保障性住房(fáng)供給，将采取用(yòng)好(hǎo↕¶)專項債收購(gòu)存量商品房(fáng)，™γ并繼續用(yòng)好(hǎo)保障性安居工(gōng)程補助資金(j☆γ±♥īn)，适當減少(shǎo)新建規模，支持地(dì)方更多(duō)通(tō€γ× ng)過消化(huà)存量房(fáng)方式收購(gòu)。
三是(shì)及時(shí)優化(huà)完善相(xiàng)關稅∏'≤±收政策，正在抓緊研究明(míng)确和(hé)取消普通(tōng)住宅↓≈✘和(hé)非普通(tōng)住宅标準相(xiàng)銜接的(de)增值稅政策。 λ
近(jìn)期，多(duō)地(dì)出台重磅樓市(sh↕±§σì)新政。明(míng)确提出首套、二套住房₩ <₽(fáng)最低(dī)首付比例統一(yī)為(wèi)不(bù)低(dī)于∑ ↓15%，引發市(shì)場(chǎng)關☆↕©↔注。樓市(shì)持續釋放(fàng)積極政策信号，打開(kāi)新一(y•$®ī)輪房(fáng)地(dì)産政策調整窗(chuāng≠φγ♦)口。
7．10月(yuè)17日(rì)，100萬套+4萬億砸向樓市(shì)，Ω↑★房(fáng)地(dì)産組合拳重磅出擊。
國(guó)務院新聞辦公室于2024年(nián)10月(yuè)17日(rì)舉∑<行(xíng)新聞發布會(huì)，住房( ★fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部部長(c®$háng)、财政部部長(cháng)助理(★♣≈&lǐ)、自(zì)然資源部副部長(cháng)、中δ ↔國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)副行(xíng)∑±✔長(cháng)、金(jīn)融監管總局副局長(cháng)λ₩£介紹促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn←>g)平穩健康發展有(yǒu)關情況。
會(huì)上(shàng)介紹，黨中央高(gāo)度重視(s÷✘→hì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展。✘←¥→9月(yuè)26日(rì)，中央政治局會(huì)議(yì)強∞ 調，要(yào)促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場≤≈✘(chǎng)止跌回穩，嚴控增量、優化(huà)存量、∏♥$提高(gāo)質量。要(yào)回應群衆關切，抓緊完善土(tǔ)地(dì)、¥∞£ 财稅、金(jīn)融等政策，推動構建房(fáng)地(dì)産發展新模式。9月♣•(yuè)29日(rì)，國(guó)務院召開(kāi)常務會(huì©✘)議(yì)，研究部署具體(tǐ)落實工(gōng)作(zuò)。♦★≤住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部會(huì)σ同财政部、自(zì)然資源部、人(rén)民(mí&ε≥ n)銀(yín)行(xíng)、金(jīn)融監σ≈管總局等部門(mén)，指導各地(dì)迅速行(xíng)動，•←€ 抓存量政策落實，抓增量政策出台，打出一(yī÷•₹)套“組合拳”，推動市(shì)場(chǎng)止跌回穩≠↑。“組合拳”怎麽打？概括起來(lái)，就(jiù)是(s≈"hì)四個(gè)取消、四個(gè)降低(dī✘'α)、兩個(gè)增加。四個(gè)取消，就(jiù)是(shì)充分(fēn)賦予城(chéng♣β&)市(shì)政府調控自(zì)主權，城(chéng)市(shì)政府要(yà≥•≈✔o)因城(chéng)施策，調整或取消各類購(gòu)房(fáng₹<↔©)的(de)限制(zhì)性措施。主要(yào)包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價、取消普通(tōn≥§αg)住宅和(hé)非普通(tōng)住宅标準。四個(gè)降低(dī)↔δ ₩，就(jiù)是(shì)降低(dī)住房(fáng→✘↕)公積金(jīn)貸款利率，降低(dī)住房(fáng)貸款的(de)首付比例，統一(y£±←ī)一(yī)套、二套房(fáng)貸最低(dī)首付比例到(dào)15%；降低(dī)存量貸款利率；降低(dī)“賣舊(ji≥αù)買新”換購(gòu)住房(fáng)的(de)稅費(fèi)負擔。通(tōng)過落實這(zhè)些(xiē)已出台的(de)政策，≈∑降低(dī)居民(mín)購(gòu)房(fáng)成本•π，減輕還(hái)貸壓力，支持居民(mín)剛性和(•Ω€ hé)改善性住房(fáng)需求。兩個(gè)增加，一(yī)是(shì)通( £tōng)過貨币化(huà)安置等方式，αφ¶↑新增實施100萬套城(chéng)中村(cūn)改造和(hé)危∏↕£ 舊(jiù)房(fáng)改造。二是(shì)年(nián)底前，将“白(bái)名單”項目的(de)信貸規模增加到(dào)4萬億。城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)産融資協調機(jī)φ×制(zhì)要(yào)将所有(yǒu)房±¥←(fáng)地(dì)産合格項目都(dō'σu)争取納入“白(bái)名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿↕>足項目合理(lǐ)融資需求。
8．10月(yuè)21日(rì)，LRP下(xià)調0.25個(gè)百分(λ fēn)點，迎史上(shàng)最大(dà)降幅！
2024年(nián)第三次 LPR 調整落地(dì)α≠§←下(xià)調0.25個(gè)百分(fēn)點₹"∏，迎史上(shàng)最大(dà)降幅。
2024年(nián)10月(yuè)21日(rì)，<> ✔中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)授權全'≠國(guó)銀(yín)行(xíng)間(jiān)同業(yè)拆借中心≈∞公布。
2024年(nián)10月(yuè)21日(rì)貸款 φδ市(shì)場(chǎng)報(bào)★∑'價利率（ LPR ）為(wèi)：1年(nián)期 LP↔γ®R 為(wèi)3.1%,5年(nián)↔&≤期以上(shàng) LPR 為(wèi)3.6%。以上(shàng) LP∏₹≠R 在下(xià)一(yī)次發布 LPR 之前有φ (yǒu)效。這(zhè)是(shì)今年(nián)以↕©來(lái) LPR 第三次下(xià)降，也(yě)是(shì)史上(shφ∞£àng)最大(dà)的(de)一(yī)次降幅，存量房÷™(fáng)貸利率将降至3.3%。LPR 下(xià)降有(yǒu)助于降低(d≤♥₹×ī)融資成本、支持信貸需求回升、進一(yī)步增強消費(<↑™fèi)和(hé)投資增長(cháng)動能(néng)。本次 LPR 下(£≈★∏xià)降後，居民(mín)房(fáng)貸利息支出将明(míng<₹✘∏)顯減少(shǎo)。LPR 下(xià)降将大(dà)大(dà)減輕房β≤®(fáng)貸借款人(rén)利息負擔，并有(yǒu)力促進消費λΩ(fèi)。今年(nián)以來(lái)，5年(nián∑←✔)期以上(shàng) LPR 累計(jì)下(xià)降了(le)60↑←個(gè)基點，對(duì)新、老(lǎo)房(fáng)貸都(dπ→≥ōu)是(shì)重大(dà)利好(hǎo)。LPR 的(×πde)調整直接影(yǐng)響貸款利率，降低(dī) L©♦PR 意味著(zhe)貸款利率下(xià)降₽↔☆，房(fáng)貸、企業(yè)的(de)貸款利率都(dōu)會(huì)φ÷Ω跟随 LPR 下(xià)調，這(zhè)βφ↓有(yǒu)助于刺激投資和(hé)消費(fèi)，促進 ™&♠經濟增長(cháng)。
9．10月(yuè)25日(rì)，存量房(fán¥g)利率正式下(xià)調，惠及1.5億人(rén)。♦×✘×
10月(yuè)25日(rì)，大(dà)部¥γ分(fēn)存量房(fáng)貸利率完成批量下(xià)調，将惠及50≥§↕00萬戶家(jiā)庭、1.5億人(rén)口。
從(cóng)工(gōng)、農(nóng)、←♠中、建等國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)了(le)解'♦到(dào)，自(zì)10月(yuè)25日(rì)起，借款人(rén)可(kě✘ ↔)通(tōng)過手機(jī)銀(yín)行(xíng) Ap♦®Ωp 、小(xiǎo)程序、客服電(diàn₽↓)話(huà)、貸款經辦行(xíng)等渠道(dào)"÷，查詢自(zì)己的(de)房(fáng)貸利率調整結果。為λ≈↑(wèi)快(kuài)速推進存量房(fáng)貸利率調整相(xiàng)關 δ工(gōng)作(zuò)，各家(jiā)銀(yínλ☆×)行(xíng)加緊修改合同和(hé)系統，絕α₽©"大(dà)多(duō)數(shù)借款人(ré∞>n)不(bù)需要(yào)到(dào)網點辦理(lǐ)，銀(yín)行→γ(xíng)統一(yī)批量調整，這(zhè)部分(fēn)存量房(fá∏↔§→ng)貸占九成以上(shàng)。隻有(yǒu)一(yī)α♥些(xiē)網絡不(bù)是(shì)很(hěn)↓₹完備的(de)中小(xiǎo)銀(yín)行(xíng)，可(kě)÷'¶能(néng)需要(yào)借款人(ré♣n)到(dào)網點辦理(lǐ)。部分(fēn)中小(xiǎo)銀(yín)♦₹☆行(xíng)完成調整的(de)時(shí)間(jiān)可(kě)$€₩能(néng)會(huì)略晚，總體(tǐ)将于10月(yuè)31日(♥↑♥rì)前完成。
近(jìn)期，金(jīn)融管理(lǐ)部門(§π₽λmén)出台一(yī)系列房(fáng)地(dì)産金∑δ¶∏(jīn)融舉措，不(bù)僅使購(gòu)房(fáng)者♦↑β和(hé)房(fáng)企享受到(dào)實惠©，居民(mín)住房(fáng)消費(fèi)負擔減輕，将持續激發投資及消費♠♥(fèi)活力，穩定預期，提振信心。
10．10月(yuè)接近(jìn)尾聲，全國(guó)樓市(shì)表現(xi±Ω"àn)如(rú)何，熱(rè)點城(chéng)市 λ(shì)發來(lái)速報(bào)。
自(zì)9月(yuè)24日(rì)央行(xíng)史詩級政策三連發< 開(kāi)始，随後一(yī)個(gè)月(yuè)時(shí)間(jiānγε)促進經濟及房(fáng)地(dì)産的(de)利好(hǎo)政策頻(pí® ≠♥n)發，涉及降準降息、降首付、降低(dī)存量房(fáng)利率、專項債券€₽ 收購(gòu)商品房(fáng)、100萬套城(chéng)中村(cūnπ÷)改造等，各項重磅政策層層疊加，到(dà$o)現(xiàn)在實施近(jìn)一(yī)個(gè)月(≈εyuè)時(shí)間(jiān)，市(shì)場(chǎng)反響如(r∑σ©ú)何？北(běi)上(shàng)廣深一(yī)線城(chéng)市(shìε ∏)一(yī)直是(shì)國(guó)內(nε èi)房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de)風(fēn →απg)向标，讓我們一(yī)起看(kàn)看(kàn)各城(ch≤αéng)市(shì)發來(lái)的(de)速報(bào)。™←
行(xíng)情速報(bào)【上(shàng)海(hǎi)】
上(shàng)海(hǎi)“滬七條”新政之後，随著(zhe)近(jìn)期政策的(de"↔)持續放(fàng)寬，上(shàng)海(hǎi)二手房(fáng)市(sε₹hì)場(chǎng)迎來(lái)了(le)一(yī)波交易±←熱(rè)潮，單月(yuè)二手房(fáng)成交量已破2£ σ₹萬套。
據安居客上(shàng)海(hǎi)監測，截至10月(yuè)26日(rì)，10月(yuè)上(shàng)♣"海(hǎi)二手房(fáng)日(rì)成交↑π量已經四度破千套大(dà)關，成交總量已突破2萬套，達20028套，比9月("δyuè)同期上(shàng)漲52.3%∑<γ，成為(wèi)今年(nián)3月(yuè)、6月(y™λuè)、7月(yuè)之後，年(nián)內>&•ε(nèi)第四次突破2萬套的(de)月(yuè)份。×✔據安居客測算(suàn)，10月(yuè)成交總量有(yǒu)望達2.4萬©♦₩套。
從(cóng)當前的(de)趨勢來(lái)看(♠ kàn)，上(shàng)海(hǎi)二手房(fáng)市(±♠$shì)場(chǎng)在10月(yuè)份的(de)表現(xiàn)十分↕★₽(fēn)亮(liàng)眼，成交量屢創新高(gāo)。業(yè)§∑內(nèi)認為(wèi)，這(zhè)₹≈一(yī)成績不(bù)僅反映出市(shì)場(ch÷§¶ǎng)供需兩端的(de)活躍度，也(yě)顯≈•¶α示出了(le)上(shàng)海(hǎi)房(f ∞áng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)的(de)韌性和←"(hé)活力。
業(yè)內(nèi)表示，新政影(yǐΩεng)響下(xià)，上(shàng)海(hǎi)樓市(shì)的(de)信心★☆Ω正在逐步恢複，購(gòu)房(fáng)者的(de)入市(shì)态度積☆φ↑→極。加之近(jìn)期一(yī)系列利好(hǎo)政策的(de)₽支持，市(shì)場(chǎng)需求得(de)到(dào)了(le) ' 有(yǒu)效釋放(fàng)，對(duì)成交量的(de)增長(cháng)$÷→≥起到(dào)了(le)積極的(de)推動作(zuò)用>≤≠(yòng)。與此同時(shí)，二手房(fáng)表現(xiàn)亮(liàng•↔>)眼的(de)同時(shí)，上(shàng)海(hǎi)豪宅市(λ£shì)場(chǎng)也(yě)持續火(huǒ)爆，新房★∞β(fáng)項目再現(xiàn)“日(rì)光(guāng)”。
10月(yuè)27日(rì)，位于上(shàng)海(hǎ♦↓εi)黃(huáng)浦區(qū)核心區(qū)$₩域的(de)外(wài)灘壹号院二期三批次開(kāi)盤$§£☆，項目均價17.2萬元/平方米，158套房(fáng)←≈源當日(rì)售罄。
公開(kāi)信息顯示，今年(nián)4月(yuè)21日(rì)，外(wài)灘壹号院二期首次開(kāi €φ✘)盤入市(shì)，當日(rì)去(qù)化(huà)率100%，總α'δ&成交金(jīn)額99.97億元。8月(yuè)17日(rì)，二批"☆次110套房(fáng)源開(kāi)盤實現(xiàn)“日(rì)光(gσγ€uāng)”。此次，三批次158套房(fáng)源當日(rì)再度售罄，實現★"€ (xiàn)58.82億元的(de)銷售額。
據“融創官微(wēi)”，外(wài)灘壹号院二期在今年(nπ••ián)內(nèi)已三開(kāi)三罄，總銷售套數(shù)472套♣¥∞，總成交金(jīn)額215億元，成為(wèi)目前上(shàα¥ng)海(hǎi)年(nián)內(nèi)±™銷售額TOP2的(de)住宅項目。
據第三方研究機(jī)構統計(jì)分(fēn)析↔∏，從(cóng)新房(fáng)市(shì)場(c>≈hǎng)的(de)數(shù)據來(lái)看(kàn)，2024年(nián)以來(lái)（截至9月(yuè)29日(rì £♣φ)），上(shàng)海(hǎi)成交均價超過10萬元/平方$¥♠§米的(de)豪宅供應7341套，成交6320套。從(cóng)成交均價的(de)趨勢看(kàn ≤)，2024年(nián)明(míng)顯上(shàng)升了(le)一©™γ™(yī)個(gè)小(xiǎo)台階。10萬元-15萬元單價的(∏♠de)新房(fáng)供求分(fēn)别下(xià)滑四至↕φ✔五成，但(dàn)15萬元以上(shàng)單價的(de)新房(fáng÷♦•)供求同比均增長(cháng)10倍以上(shàng)；1™∞©₩5萬元以上(shàng)單價的(de)新房(fáng)供求占比從(cóng)豪₽ ∑宅總量的(de)約2%躍增至30%以上(shàng)。分(f≤→←ēn)析師(shī)認為(wèi)，上(shàng)述數(shù©γ)據顯示出上(shàng)海(hǎi)市(shì)豪宅的(de)交易中樞∏≥正逐步上(shàng)移。
業(yè)內(nèi)認為(wèi)，一($₩yī)系列現(xiàn)象表明(míng)上(shàδ≤→ng)海(hǎi)樓市(shì)的(de)信心正在♣∑↑γ逐步恢複，購(gòu)房(fáng)者的(de)入市(shì)态度¶↕✔ 積極，市(shì)場(chǎng)需求正得(de)到(dào)有(yǒ u)效釋放(fàng)。
行(xíng)情速報(bào)【廣州】
作(zuò)為(wèi)同樣一(yī)線城(chéng¥ )市(shì)的(de)廣州，新房(fáng)市(s♣>§hì)場(chǎng)和(hé)二手房(fáng)市(shì)場(©εσ&chǎng)，也(yě)同樣大(dà)幅上(shàng)漲。
先看(kàn)新房(fáng)市(shì)場(c↑>±hǎng)，廣州市(shì)住房(fáng)城(ché©★ng)鄉(xiāng)建設局發布了(le)10月(yuè)1-21日(rì)成交情況，表明(mí®©ng)新政實施以來(lái)（截至10月(y<₹uè)21日(rì)），全市(shì)一(yī)手©↓住宅認購(gòu)量7680套，比9月(yuè)全月(←←♦yuè)一(yī)手住宅網簽總量（5164套）增長(cháng)48☆".7%！10月(yuè)份（截至10月(yuè☆∑↑ )21日(rì)），全市(shì)一(y•ī)手住宅網簽6300套，67.26萬平方米♠∑δ，比9月(yuè)全月(yuè)一(yīΩ♦δ)手住宅網簽5164套，56.03萬平方米，增長(chá←§♦ng)22.0%和(hé)19.47%。同比去(qù)年ε©¥<(nián)同期（去(qù)年(nián)10月(yuè)1日(rì)-10月 £ (yuè)21日(rì)）的(de)4323套，47.88萬★♥£平方米，增長(cháng)45.73%和(♥ hé)40.48%！
再看(kàn)二手房(fáng)市(sh∑±✘"ì)場(chǎng)，廣州救市(shì)首月(yuè)成績單，提前出爐！根據@冰山(shān)指數(shù)顯示，截至19日(rì)ε∑，廣州10月(yuè)二手房(fáng)已經累計(j ©☆ì)成交了(le)10318套！
也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，本月₹φ"(yuè)廣州隻花(huā)了(le)不(bù)到(dε'ào)2/3的(de)時(shí)間(jiān)，就(jiù)達成以δ✔往全月(yuè)都(dōu)難以達到(dào)的(de ↔÷♥)「萬套」水(shuǐ)平！
什(shén)麽叫史詩級救市(shì)成效，此刻，終于有(yǒu)了(le)來'±♠§(lái)自(zì)數(shù)據層面上(sh®♦©★àng)的(de)客觀诠釋！就(jiù)我們剛拿(ná)到(dào)的(↔÷de)這(zhè)份尚不(bù)完整的(de)10月(yuè)數(shù)據看(kàn)，前三周成交量已經去(qù)到(dào)10318套，周均達到(dào)3439套。換言之，如(rú)果能(néng)∞δα按這(zhè)個(gè)去(qù)化(huà)節奏繼續發力，1≠₹ >0月(yuè)份廣州二手房(fáng)成交量，有(yǒu®→₹)望碾壓去(qù)年(nián)陽春（本月(yuè)現(xià₽®n)與去(qù)年(nián)3月(yuè)差值&♣↔≈僅1942套）、或将創下(xià)近(jìn)21πα≤≠個(gè)月(yuè)之新高(gāo)。
行(xíng)情速報(bào)【深圳】
轉眼就(jiù)到(dào)月(yuè)底，近(jìn<£φ)期深圳樓市(shì)止跌回穩的(de)迹象ε≤"∑越來(lái)越明(míng)顯了(le)。利好(hǎo)政策狂砸下(xià)，最近(jìn)的(de)深圳樓市(s↔©hì)到(dào)底有(yǒu)多(duō)$熱(rè)鬧？這(zhè)波政策前，深圳∏' 新房(fáng)市(shì)場(chǎng)平靜(j↔↔γ∑ìng)如(rú)水(shuǐ)，大(dà)® ♥部分(fēn)售樓處都(dōu)是(shì)門(mén)可(k∏♥≥¶ě)羅雀的(de)狀态。如(rú)今，深圳非限購(gòu)®✔÷ε區(qū)成了(le)面向全國(guó)人(£¶<rén)的(de)深圳，各大(dà)售樓處人(rén)氣爆棚，銷<σ♠¶售火(huǒ)爆。
有(yǒu)數(shù)據統計(jì)，ε≈截止到(dào)26日(rì)，本月(yuè)深圳新房(fá♥α≤ ng)已經認購(gòu)了(le)10030套，平均每天認購(gòuε✔)量390套。
相(xiàng)較2023年(nián)的(de)深圳新房(fáng)月(yuè)均成交量263✔'5套，一(yī)下(xià)子(zǐ)增長(cháng)了(₹₩le)四倍。主打的(de)就(jiù)是(s¶•§↑hì)刺激。
上(shàng)次深圳新房(fáng)銷售破萬套還(hái)是(sh'β₽ì)在2005年(nián)，已經快(kuài)過去(qù)20年(niánλ±®¶)了(le)。超1萬套的(de)認購(gòu)量，即便打Ω"™§個(gè)7折，實際成交也(yě)創下(xià)近(jìn)年(nián)新高↑ ÷<(gāo)。看(kàn)深圳的(de)前端指标活躍度，新€ 房(fáng)項目來(lái)訪、認購(gòu)量保持穩步增∑✔₩↔長(cháng)，意味著(zhe)成交熱(rè)度還(hái)π•将持續一(yī)段時(shí)間(jiān)。
深圳新房(fáng)成交V型反轉的(de)背後，少(shǎo)不(bù)了(le)外®(wài)地(dì)投資客的(de)熱(rè)情湧入。據悉，光(guāng)明♥£(míng)和(hé)龍華的(de)熱(>♦rè)門(mén)樓盤中，有(yǒu)的(de)項目外(wài)地±≤">(dì)買家(jiā)成交占比10%，有(yǒu)的€∞(de)甚至高(gāo)達20%-30%。
成交量回暖來(lái)得(de)太快(kuài)，一(yī)個(gè)月(yu εε•è)前還(hái)是(shì)冷(lěng)冷(lěng)清清的♠✔(de)市(shì)場(chǎng)，眨眼間(jiān)就(jiù≥☆)變成了(le)熱(rè)火(huǒ)朝天。
行(xíng)情速報(bào)【北(běi®♥)京】
10月(yuè)未完，實際成交量就(jiù)突破2萬套，∑ ÷ 意味著(zhe)北(běi)京樓市(shìε✔)在10月(yuè)迎來(lái)爆發期。
北(běi)京樓市(shì)優化(huà)政策實施近(jìn)一(yī)個(gΩβè)月(yuè)後，二手房(fáng)市(shì)場(c ₽hǎng)回暖提速。10月(yuè)28日(rì)，北(běi&↓)京商報(bào)記者從(cóng)多(duō)家(jiā)經紀機(jī)α♣®構、行(xíng)業(yè)協會(huì)獲得(£π de)證實：截至26日(rì)北(běi)京10月$≥(yuè)二手房(fáng)實際成交量已經突≈'☆破2萬套。由于網簽存在滞後性，截至10月(yuè)26日(rì)，↕→北(běi)京二手房(fáng)網簽量已達δ★λ1.3萬套。
業(yè)內(nèi)人(rén)士普遍預測，10月(yuè)總網簽量或将突破1.7萬套，創下(xià)π€連續19個(gè)月(yuè)新高(gāo)；實際成交量有πδγ(yǒu)望突破2.5萬套的(de)大(dà)關，成為(wèi)>"♥自(zì)2017年(nián)以來(lái)近(jìn)八年(n↔'ián)同期的(de)最高(gāo)水(shuǐ)平。“銀(yín)十”被視(< ¥shì)為(wèi)傳統購(gòu)房(fáng)旺♥→季，成交量顯著高(gāo)于平常月(yuè)份，加之北(běi)$∑←京“930政策”對(duì)限購(gòu)、首套φσ≈住房(fáng)商業(yè)貸款首付比例及非京籍♣↕$購(gòu)房(fáng)政策的(de)優化(↕↑huà)，雙重利好(hǎo)促使北(běi)京二手房(fáng↓↑)成交量持續升高(gāo)。一(yī)線城(chε ↑éng)市(shì)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)在正常™≈✔的(de)月(yuè)份，實際成交量通(tōng±"&)常維持在1萬—1.5萬套之間(jiān)，而市(shì)場(chǎng§✔↑)低(dī)迷時(shí)則可(kě)能(néng)低(d>↓αī)于1萬套。然而，當實際成交量突破2萬↑∏套時(shí)，這(zhè)标志(zhì)著(zhe)♠β'市(shì)場(chǎng)進入了(le)一(yī)個(gè)極佳的(de♥♠∏♥)狀态。
行(xíng)情速報(bào)【合肥】
新政後，合肥樓市(shì)如(rú)何？
以9月(yuè)24日(rì)“降準、降息、下(xià)調存γ♥↕π量房(fáng)利率....”開(kāi)λ♦δ始算(suàn)，伴随著(zhe)多(duō)個(gè)樓市(shì♠ ∞)政策利好(hǎo)集中落地(dì)，極大(dà)提振了(le)市(sh®₹ì)場(chǎng)信心。“金(jīn)九銀(yín)十”合肥樓市 •Ω(shì)成色很(hěn)不(bù)錯(cuò)，“凍資搖号✘→₩”重現(xiàn)，部分(fēn)開(kāi)發商•λ€已開(kāi)始醞釀回收折扣。尤其是(shì)國(guó)慶假期期間(jiān≈§β)，無論是(shì)樓盤到(dào)訪量、認購(gò©₹&u)量均普遍較節前大(dà)幅提升，市(shì)場(•∞<chǎng)“回穩”迹象明(míng)顯。合肥“搖号盤”再現(xiàn)市(shì)場(chǎδ≈♣ng)，“止跌回穩”背景下(xià)，新房(fáng)表現(x★₹£iàn)亮(liàng)眼。新政當周2024第39周（9月(yuè)23-29日(rì)），♣ 新房(fáng)成交579套，成交量飙升。成交量翻了(le)接近(jìn)σ✘®♣四倍。2024年(nián)第40周（9©÷≥月(yuè)30-10月(yuè)6日(rì)）±Ω，新房(fáng)成交219套，成交均價2217∞★∑÷2元/㎡；新政第三、第四周成交量相(xiàng)對(duì)穩定了(le' ¥♣)，基本上(shàng)一(yī)周在400套左右。成交量還(♣Ωhái)是(shì)相(xiàng)當可(kě)觀的($λde)。從(cóng)熱(rè)點樓盤來(lái)看(kàn)，尤其是(shì)¥國(guó)慶假期期間(jiān)，無論是(≠> shì)樓盤到(dào)訪量、認購(gòu)量均普遍較節前≤α∑÷大(dà)幅提升。
作(zuò)為(wèi)合肥市(shì)計₽♠'(jì)容新規下(xià)的(de)首批入市(shì)項目，中海(hǎi←'>π)悅府9月(yuè)28日(rì)首開(kāi)6棟，總計(jì)房(f ™'"áng)源310套，開(kāi)盤當天吸引了(le)數(∞×"shù)百組客戶前來(lái)認購(gòu)，再現(✔λ₩×xiàn)“搖号”場(chǎng)景。項目海(hǎi)報(bào)顯示，首≠€∏開(kāi)成交282套，去(qù)化(huà)率超90%，成交金(jīn™& ↔)額超9億元。
位于淝河(hé)闆塊的(de)中交九宸項目置業(yè)顧問(w££ σèn)也(yě)感受到(dào)了(le)市(shì)場§↑$(chǎng)的(de)熱(rè)度。“國(guó)慶期間(jiān)每天要(yào→₹♠)接待一(yī)兩百組客戶，忙得(de)不→§(bù)可(kě)開(kāi)交。”廬陽區₽≈(qū)北(běi)一(yī)環亳州路(lù)附近(jìn)的( ☆de)招商廬州臻境，假期展廳也(yě)是(shì)人(←¥rén)來(lái)人(rén)往，擠滿了(le)，日(r€≈∑ì)均接待上(shàng)百組客戶。國(guó)慶期間(jiā ∏n)，保利合肥所有(yǒu)項目總來(lái)訪超過8000組。
房(fáng)企紛紛曬出亮(liàng)眼“成績單”。
合肥市(shì)房(fáng)産局數(shù)據顯示， δ"國(guó)慶期間(jiān)（10月(yuè)1日(rì)-7日(rì)），全市(shì♠≈♠)重點在建在售樓盤，日(rì)均成交商品住宅111套，日(rì)均來(lái)訪1483組，環比9月(yu βδè)日(rì)均出現(xiàn)較大(d φ✘à)幅度增長(cháng)。
保利整個(gè)安徽區(qū)域國(guó)慶累計(jì→→★)銷售額超14億，其中合肥區(qū)域國(guó)慶成交↔α超11億（除去(qù)蕪湖(hú)和(h€×é)阜陽數(shù)據），是(shì)9月(₽♥₽yuè)累計(jì)成交的(de)2倍多(duō)。
淝河(hé)闆塊某項目國(guó)慶假期前五天成交了(le)上♦π≤φ(shàng)百套房(fáng)子(zǐ)。國(guó)慶假期期間(ji↑∞ān)，新房(fáng)成交增長(cháng)較大(dà)，無論是α→↔φ(shì)報(bào)備、到(dào)訪&ε，還(hái)是(shì)成交套數(shù)和(hé)成交€✘金(jīn)額，環比9月(yuè)初均有(yǒu)數(shù)倍增長(chá∑∑±ng)。例如(rú)到(dào)訪量環比上(shàng)漲164％，成交套數↓σ≤↑(shù)環比增長(cháng)360％，成交金(jīn)額更是(shì↔€ )實現(xiàn)了(le)389％的(>>≠βde)增長(cháng)。
包河(hé)政務東(dōng)的(de)保利龍川瑧悅₹♥↓國(guó)慶假期最後一(yī)天首開(kāi)，當天認購(gòu)5個(gè)億；國(guó)慶假期濱投城(chéng)市©←♥(shì)更新項目銷售1.3億；越秀中寰天悅銷售1個(g↔"è)億；濱湖(hú)新區(qū)高(gāo)™"π§速壹品熱(rè)銷1.03億；偉星合肥項目國(g↑€uó)慶假期銷售6個(gè)億；中交九宸銷售1.86億元¶→；招商玺再次成功整層出售，單筆(bǐ)成交總金(jīn)額2350萬……
二手房(fáng)數(shù)據相(xiàλ♣>ng)對(duì)直觀一(yī)點，比較實時(shí)；合肥二手房(fángβ₩)目前成交量已經連續5周上(shàng)漲！第39周（9.23-29），合肥二手房(fáng)成交94'∑0套，較前一(yī)周上(shàng)漲了(le)5.86%；第40周（9.3★±0-10.6），合肥二手房(fáng)成交955套，相(xiàng)較于前一®₹δ(yī)周環比上(shàng)漲了(le)1.60%；第41周（α10.7-10.13），合肥二手房(fán×✘g)成交1521套，環比前一(yī)周增長(cháng)了(le)5₽©'9.27%。第42周(10月(yuè)14日(rì)-10月(yuè)€₽$↓20日(rì))，合肥全市(shì)二手'£房(fáng)市(shì)場(chǎng)成交量為(wèi)159<∞7套，較上(shàng)周環比上(shàng)漲붶了(le)5.00%；第43周(10月(yuè)21日(rì)$♦至10月(yuè)27日(rì))，合肥λ$全市(shì)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)成交量為(∞←¶wèi)1647套，較上(shàng)周環比上(shàng)漲了(le)3≈♦©.13%。
合肥新房(fáng)市(shì)場(chǎng)、二£≥∑手房(fáng)市(shì)場(chǎng)成交量均出現(xiàn)不(b'<ù)同程度上(shàng)漲，可(kě)見(jiàn)在“止跌回穩“四個(gè)字威力巨大(dà)！
中國(guó)樓市(shì)未來(lái)到(dà€ ≤λo)底會(huì)怎麽走？行(xíng)業(yè)大(dà)佬大(dà)膽預測≤¥
2024年(nián)9月(yuè)份可(kě)以≥ε≈說(shuō)是(shì)樓市(shì)重要(yào)轉折點∞，和(hé)以前相(xiàng)比，最大(dà)的α δγ(de)變化(huà)就(jiù)是(shì"ε→∑)調控政策更頻(pín)繁了(le)，具體(tǐ)★₹點說(shuō)，就(jiù)是(shì)優惠力度更大(dà)了(l>λe)，買房(fáng)成本更低(dī)了(le)®©Ω>。
剛開(kāi)始是(shì)降首付，然後是(shì)降利率，≤↑♠α接著(zhe)是(shì)認房(fáng)不(bù)認貸，解除限∞<購(gòu)，每個(gè)地(dì)方還(hái)會(huì)根據自€ δβ(zì)己的(de)情況，出台一(yī)些(xiē)因地(dì)制★≈∏(zhì)宜的(de)政策，當然效果也(yě)是(shì)立竿見(jiàn)< δ'影(yǐng)的(de)，熱(rè)點城™★α(chéng)市(shì)新房(fáng) ♥及二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)回穩明(míng♦ε£)顯，可(kě)以說(shuō)是(shì ÷&)火(huǒ)爆。
但(dàn)是(shì)在火(huǒ)爆的(de)背後×™∏，我們是(shì)否每個(gè)人(rén)都(dōu)在想，中國(guó)樓γ→β♠市(shì)未來(lái)到(dào)底會(huì)怎麽走？萬♣¶®科(kē)創始人(rén)再次大(dà)★☆≈γ膽預測，不(bù)出意外(wài)的(de★β φ)話(huà)，大(dà)概率又(yòu)♥"♠是(shì)對(duì)的(de)。
第一(yī)個(gè)預測：這(zhè)一(yī)輪樓市(shì)調整可(kě)能(n÷××éng)要(yào)持續三五年(nián)，這(zhè)次為★→×(wèi)什(shén)麽時(shí)間(jiān♠← )那(nà)麽長(cháng)的(de)，因為(wèi)環'∑↔境變了(le)，像人(rén)口、供需、住房(fáng ✔γ)數(shù)量等等，都(dōu)不(b✘δ↓ù)太樂(yuè)觀，恒大(dà)、碧桂園這(zhè)樣的δ±↓(de)大(dà)型房(fáng)企都(dōu)撐不(bù÷≠)住，所以需要(yào)很(hěn)長(cháng)的(de)時(shí)間(¶ ÷jiān)。第二個(gè)預測：房(fáng)企将會(huì)面臨“大(dà)洗牌”，越是(shì)艱難時(shí)期，越考≠δ♦驗房(fáng)企的(de)實力以及運營策略，有(yǒ£Ω£u)的(de)房(fáng)企盲目擴張，負債高(gāo)企，完±Ω≠§全不(bù)留餘地(dì)，自(zì)然也(yě)承擔不(bù)了(le)風(β↓≈♣fēng)險。
第三個(gè)預測：對(duì)未來(lái)的(de)市(s∏ hì)場(chǎng)還(hái)是(shì)有(yǒu±★®•)信心的(de)，盡管形勢不(bù)太樂(yuè)觀，✘≈但(dàn)王石依然看(kàn)好(hǎo)未'λ來(lái)的(de)發展前景，隻要(yàγ"™✘o)運籌得(de)當，經過優化(huà)≤β調整，我們的(de)市(shì)場(chǎng≤↕)還(hái)是(shì)能(néng)軟著(zhe)陸的(de)ε •，假以時(shí)日(rì)，将逐漸過渡到(dào)穩定•σ$。
朋(péng)友(yǒu)們、戰友(yǒu'÷≥±)們、同行(xíng)們，
讓我們以飽滿的(de)熱(rè)情，去(qù)≈¥≥÷迎接新格局下(xià)的(de)房(fáng)地(dì• )産行(xíng)業(yè)的(de)機(jī)遇和(hé)挑戰吧(β↔α♦ba)！
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