最近(jìn)，受到(dào)新型冠狀病毒感染的(de)肺炎疫情影 ≈¥(yǐng)響，全國(guó)多(duō)個(g£Ωè)城(chéng)市(shì)針對(duì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)下(xià)發了(le)“暫停經營”的(de)通(tōπαα÷ng)知(zhī)，明(míng)令禁止售樓處、中介門(mén)店€✔(diàn)繼續營業(yè)。1月(yuè)26日(rì)晚間(ji&↔ ān)，中國(guó)房(fáng)地(dì)産業('↕yè)協會(huì)也(yě)發出号召，全國(guó)樓盤✔¶©暫時(shí)停止售樓處的(de)銷售活動，待疫情過後再自Ω♣±(zì)行(xíng)恢複。
新型冠狀病毒感染的(de)肺炎疫情下(xià)各行(x¥↕δíng)各業(yè)都(dōu)受到(dào)了(le)影(yǐng)響，全ε¥≤國(guó)性的(de)假期延期、工(gōng)廠(chǎng)停工(gō₹★←ng)、物(wù)流停運，毫無疑問(wèn)将會(huì)對(du↕>γì)形成短(duǎn)暫沖擊。而受宏觀經濟的(de)影↓♦₹≠(yǐng)響，房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè) §←β供求也(yě)将會(huì)出現(xiàn)鏈條式波動。
一(yī)方面，疫情規模大(dà)小(xiǎo)、持續時(shí)長¶•€(cháng)會(huì)對(duì)房(fáng)地(dì)産需求産生(s★ hēng)很(hěn)大(dà)影(yǐng)響，這(zhè)種影(→'yǐng)響主要(yào)來(lái)自(zì)于宏觀經濟≈π的(de)波動。首先，GDP增長(chán☆αg)速度及增長(cháng)值會(huì)✘¥影(yǐng)響居民(mín)可(kě)支配收入，≥ ★™進而影(yǐng)響居民(mín)的(de)當期消費(fèi)。其次，∞±÷GDP增長(cháng)預期會(huì)影(yεσ®>ǐng)響居民(mín)的(de)收入預期，基于消費(fè$&₩i)平穩及未來(lái)資金(jīn)償還(há'×πi)的(de)考慮，消費(fèi)者會(huì)進行(xíng)跨期消費(fè←φ<i)抉擇，延期消費(fèi)。
另一(yī)方面，疫情對(duì)房(fáng)地(dì)産行(xíngβ∞)業(yè)的(de)影(yǐng)響在于房(fá♦αng)地(dì)産投資、融資、生(shēn★₹§g)産、銷售、産品都(dōu)将會(huì)受到(dào)不(bù)同程度α₩♥♦的(de)影(yǐng)響，具體(tǐ)表現(xi≤©®÷àn)為(wèi)，房(fáng)地(dì)産投資施↕♠¶↑工(gōng)的(de)延期、融資環境、生(π↑shēng)産、産品市(shì)場(chǎng)選擇标 ★>準轉變等等，這(zhè)也(yě)就(j§©¶"iù)意味著(zhe)今年(nián)的(de)“小(xiǎo)陽φ★春”甚至是(shì)第二季度的(de)銷售業(yè)績都(dōu)将受到(>₩©↔dào)影(yǐng)響。
值得(de)一(yī)提的(de)是(shì)20§×$δ03年(nián)的(de)非典疫情，同樣作(zuò)為(wèi)社會(huε¥ ì)突發事(shì)件(jiàn)，2003年(nián)的(¶'de)非典造成了(le)國(guó)內(nèi)GDP及房(fáng)地(dì•₹)産行(xíng)業(yè)短(duǎn₽↕βφ)暫性突然性的(de)下(xià)滑，2λ©004年(nián)疫情結束後又(yòu)止跌回升。雖然在不(bù)♥δ"×同經濟規模體(tǐ)量、不(bù)同行(xíng)業(yè)發展階段、↕♠ 不(bù)同的(de)疫情狀況下(xià)，疫情對(dλ$Ωuì)房(fáng)地(dì)産的(de)沖擊程βλ'¶度與範圍将會(huì)有(yǒu)所不(bù)同，但(dàn)是(shì)可→≠(kě)以肯定的(de)是(shì)，社會(huì)突β÷β發事(shì)件(jiàn)結束後，房(fáng)地(dì)産開↔∞↑(kāi)發、投資、施工(gōng)、銷售等将會(huì)重新回升甚至超β$越以往正常水(shuǐ)平。
因此，針對(duì)此次疫情突發事(shì)件(jiàn§←)，我們需要(yào)重點關注的(de)問(wèn)題主要(y₹✔←ào)有(yǒu)兩個(gè)，除了(le)疫情對(♦&∑duì)房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de)發™∏'展狀況的(de)影(yǐng)響，另一(yī)個(gè)就(jiù)是(s →hì)疫情結束後，房(fáng)地(dì)産行(xíng) ↔∏₹業(yè)的(de)發展趨勢。
疫情結束前，房(fáng)地(dìα←↔)産企業(yè)都(dōu)應該做(zuò)♠γ好(hǎo)充足準備，轉變銷售模式，做(zΩ₽'☆uò)好(hǎo)資金(jīn)狀況預判，與建設工(gōng)程各φ∑β∞承包商做(zuò)好(hǎo)協調溝通(tōng)，争取将影(y≤€ǐng)響降到(dào)最低(dī)。同™φ₹時(shí)，需對(duì)客戶需求産品結構的(de)變化(huà γ)做(zuò)出積極的(de)反應和(hé)調整，調整生(s$♣®hēng)産投資計(jì)劃以對(duì)标市(shì)場(↑€chǎng)。
受疫情影(yǐng)響，企業(yèπ≥∞)由于投資、融資、生(shēng)産、銷售φ&滞後産生(shēng)的(de)時(shí)間(jiān)成本，會£±(huì)使得(de)一(yī)些(xiē)房(fáng)企面臨較大(dà)的(de)現(xiàn)金(jīn)流、資金(j✘®¥īn)回籠等生(shēng)産投資壓力，因此，疫情結束↑↔≥後，宏觀收緊的(de)可(kě)能(néng)性不(b<β<ù)大(dà)。另一(yī)方面，疫情結束後，随著(zhe)房($Ω≈♥fáng)地(dì)産生(shēng)産投資将會∑ε™Ω(huì)相(xiàng)繼恢複甚至加速，為(wèβ•©i)緩解資金(jīn)壓力，産品結構及存貨結÷☆ ≥構或将發生(shēng)重大(dà)變化(huà)。
接下(xià)來(lái)的(de)幾個(gè)月(yuè)對(β™&duì)房(fáng)地(dì)産企業(yè) ®♥"而言并不(bù)好(hǎo)熬，因此從(có∑αng)投資、融資、消費(fèi)等供需兩端采取适當↑€€的(de)放(fàng)松政策有(yǒu)利于整$©♣個(gè)宏觀經濟的(de)恢複和(hé)房(fán $g)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de)₩₹健康發展。比如(rú)考慮将銀(yín)行(xíng')利率下(xià)降到(dào)基準利率以₽"✘δ下(xià)，降低(dī)首套、二套等改善型需求的←§≥(de)首付比例，減少(shǎo)企業(yè)資金(jī>✘n)鏈壓力或者以促銷的(de)方式銷售存貨都(™→•dōu)有(yǒu)助于刺激消費(fèi)和(hé)投資，調整房(÷☆Ω✔fáng)地(dì)産産品結構。促進房(fáng)地(dì)産行(α≤↑<xíng)業(yè)和(hé)宏觀經濟的(de)恢複★€。
但(dàn)是(shì)不(bù)¥ ε能(néng)排除，疫情結束後壓抑的(de)需求報(bào)複性的(de σ≈ )增長(cháng)，我們對(duì)待房(fáng)地(dì♠↑★$)産的(de)基本态度仍舊(jiù)是(shì)“房(fán♥✘₽g)住不(bù)炒”，作(zuò)為(wèi)人(rén)們美(měi)±&ε₩好(hǎo)生(shēng)活的(de)重要(yào)組成部分(fē♥☆±n)，剛需以及改善型住房(fáng)這(zhè)塊可(kě<φ)以适當支持，隻要(yào)是(shì)在不(bù)同收入→<水(shuǐ)平下(xià)，可(kě)接受的(de)範圍內(nè•≥i)，此類合理(lǐ)需求應該予以滿足，這(↕₹₽¥zhè)有(yǒu)利于房(fáng)地(dì)産行(¥✘←λxíng)業(yè)的(de)持續發展。
但(dàn)是(shì)各類加杠杆的(de)投機(jī)性需求仍"≈≠ 舊(jiù)需要(yào)嚴控。一(yī)直以來(lái)作§€(zuò)為(wèi)房(fáng)地(dì)産風(fēng)險的(de'Ω×)重要(yào)來(lái)源，杠杆投資、消費(fèi)、經營是(shì)房( £↓¥fáng)地(dì)行(xíng)業(yè)發展重大©<(dà)風(fēng)險來(lái)源，給相(xi→ àng)關行(xíng)業(yè)及宏觀經≈ £濟帶來(lái)諸多(duō)不(bù)确定性。随著(zhe)疫情∞≤•結束和(hé)市(shì)場(chǎng)信心的(de)恢複，找到(dà♥₹o)合理(lǐ)需求與投機(jī)性需求的(de)政策調節平衡點，是(sh¥≠★↕ì)房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè) ™®÷精準調控和(hé)恢複的(de)關鍵。
竊認為(wèi)，雖然此次疫情不(bù)是(shì)我們想看(kàn)到 ☆★(dào)的(de)，但(dàn)是(sδ€hì)對(duì)房(fáng)地(dì)産行(xín•®±×g)業(yè)而言，有(yǒu)利于倒逼行♦'€(xíng)業(yè)結構性改革和(hé)市(shì)場(chǎng)需求的♣(de)調整，也(yě)給了(le)政策階段性調整過渡期和(hé)契機(∞↕★jī)。
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