導讀(dú)
11月(yuè)30日(rì)晚，西(xī∑$λ)安市(shì)住房(fáng)和(hé∞¶✔)城(chéng)鄉(xiāng)建設局、西(xī)安市(shì)金(jī♦✔↕n)融工(gōng)作(zuò)局、西(xī)安住房(fáng)公積金(✔₩σjīn)管理(lǐ)中心、西(xī)安市(shì)自(zì)然資源和(hé)規₩✔劃局聯合下(xià)發了(le)關于進一(yī)步加強房(fán¥©g)地(dì)産市(shì)場(chǎng)調控的(de)通(tōng)知<✘(zhī)。
這(zhè)是(shì)繼2019年(n✘↔ián)6月(yuè)20日(rì)西(xī)安樓市(sh§•✘ ì)限購(gòu)政策發布之後，時(shí)隔近(jìn)一(y©γ ī)年(nián)半時(shí)間(jiān)®樓市(shì)調控再次加力。新政在二套房(f•áng)首付比例方面進行(xíng)了(le)細化(hu₩©à)，購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在1&ε44平方米以上(shàng)的(de)，商業(yè)貸款首付比例♦σ最高(gāo)調至70%。
1、加強商品房(fáng)預售管理(lǐ)
7層以上(shàng)新建商品房(fáng)申請(qǐng)預售許π₩ 可(kě)證工(gōng)程形象進度不(bù)得(≥→de)少(shǎo)于7層
通(tōng)知(zhī)明(míng)λ•λφ确，全市(shì)範圍內(nèi)所有(yǒu)已出讓、"↕✔新出讓土(tǔ)地(dì)的(de)商品房(±♥$®fáng)開(kāi)發項目，開(kāi)發企業(yè)申請(qǐng)商品 ®α房(fáng)預售許可(kě)，原則上(shàng)地(dì)上(Ω♣shàng)7層及以下(xià)的(de)多(Ω≠ ™duō)層建築，工(gōng)程形象進度須主體(☆$σ<tǐ)結構工(gōng)程封頂；7層以上(shàng)的(de)，須達到≈¥★(dào)地(dì)上(shàng)規劃總層數(shù)的(de)1/≤ε✔3，且不(bù)得(de)少(shǎo)于7層。
2、發揮差别化(huà)信貸調節作(zuò)用(yòng)
二套房(fáng)首付比例細化(huà)商業(yè)貸款首付最高($<€gāo)上(shàng)調至70%
通(tōng)知(zhī)明(míng)确，調整購(gòu)買第二套住房(≈ fáng)的(de)商業(yè)貸款首付比例。經♦↑↕陝西(xī)省市(shì)場(chǎng✘↕λ)利率定價自(zì)律機(jī)制(zhì)研究協商确定：
90平方米及以下(xià)的(de)居民(mín)家(↓→€ jiā)庭：購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在144平方米及以下(x₽λià)的(de)，商業(yè)貸款首付比例不(bù)低(dī)于4←±★0%；購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在144平方米以上(shàng)©♣ &的(de)，商業(yè)貸款首付比例不(bù¶α✘©)低(dī)于50%。
90至144平方米（含144平方米）之間(jiān)的(de)居民(mínπΩ)家(jiā)庭：購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在144平方米及以♣ 下(xià)的(de)，商業(yè)貸款首付比例不(bù)低(dī←↕)于50%；購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在λ₽♣144平方米以上(shàng)的(de)，商業(yè)貸款首 §付比例不(bù)低(dī)于60%。
144平方米以上(shàng)的(de)居民(mínβ∑← )家(jiā)庭：購(gòu)買第二套住房☆ש(fáng)面積在144平方米及以下(xià)的(de)，商業(y♥è)貸款首付比例不(bù)低(dī)于60%；購(gòu)買第二套住房(∑≠↓fáng)面積在144平方米以上(shàng)的(d≈Ω↑e)，商業(yè)貸款首付比例不(bù)低(dī)于7 ¶0%。
在符合以上(shàng)首付比例要(yào)求的(de)情況下(xià)，Ωπ居民(mín)家(jiā)庭住房(fán€±g)商業(yè)貸款未結清時(shí)，再次使用(yòng)商業(y ¥è)貸款購(gòu)買住房(fáng)的(de↕®≤)，首付比例不(bù)低(dī)于60%。
在公積金(jīn)貸款方面，調整公積金(jī÷δ≠αn)貸款首付比例。
對(duì)結清首次住房(fáng)公積金(jīnβ♥Ω)貸款後，再次申請(qǐng)使用(yòng)住房(fáng)公積金(δ∏jīn)貸款購(gòu)買住房(fáng)的(d₩÷♣e)：購(gòu)房(fáng)面積在144平方米及以下(xià)§γ的(de)，首付比例不(bù)低(dī)于50%；購(gò€¥u)房(fáng)面積在144平方米以上(shàng)的(de)，≥φ首付比例不(bù)低(dī)于55%。
3、加強預售資金(jīn)監管
嚴格按照(zhào)工(gōng)程建設進度核撥預售資→§金(jīn)保障項目如(rú)期建設
通(tōng)知(zhī)要(yào)求，要(yào)加快(kuài←÷✔₹)互聯網＋監管建設，購(gòu)房(fáng)人(rén)可(kě)通(t∑₹™ōng)過網上(shàng)平台、手機(jī)短(duǎn)信等方式≠×獲取經開(kāi)發企業(yè)确認的(de)購(gòu)房(fáng&♦)款交存信息，自(zì)行(xíng)選擇監管銀(yín)行(♠πxíng)的(de)營業(yè)網點交存購(gòu)房(fán<♣ g)款至監管賬戶。
負責住房(fáng)貸款的(de)商業(yè)♣銀(yín)行(xíng)應将貸款資金(jīn)全額<→劃轉至預售資金(jīn)監管賬戶，嚴禁私自(zì)留存或劃轉至開(® δεkāi)發企業(yè)其他(tā)賬戶。
各級住建部門(mén)要(yào)建立預λ¥→₽售資金(jīn)監管銀(yín)行(xín→∞g)的(de)信用(yòng)管理(lǐ)體(tǐ)系，對(duì)于存✔<<Ω在配合挪用(yòng)資金(jīn)等違規行(xíng)&£ 為(wèi)的(de)商業(yè)銀(yín)γ₽行(xíng)，在一(yī)定期限內(nèi§✘₹)暫停在我市(shì)開(kāi)展預售資金(jīn)監管業(≤≥yè)務。
轄區(qū)住建部門(mén)要(yào)根據商→¶§品房(fáng)開(kāi)發項目施工(β≈±gōng)計(jì)劃，區(qū)分(fēn)↓&↕主體(tǐ)結構封頂、竣工(gōng)驗收、不(bù)動産首次₩>✔₩登記等節點，嚴格按照(zhào)工(gōn g)程建設進度核撥預售資金(jīn)，保障項目如(rú)β¶ ↑期建設，防範項目建設風(fēng)險。
4、加強房(fáng)地(dì)産調控統籌管理(lǐ)
未實施限購(gòu)區(qū)域要(yào)保障自(zì)住需求<Ω 抑制(zhì)投資投機(jī)行(xíng)為(wèi)
各區(qū)縣、開(kāi)發區(qū)（含西(xī)鹹新區(qū)σ）要(yào)落實屬地(dì)主體(tǐ)責任，加強管轄區(§ σφqū)域房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)運行(x↓ •íng)态勢的(de)監測和(hé)房(fáng)價調控，加✘γ®強供需調節，完善住房(fáng)供給體(tǐ)系，多(duō)措 πλ并舉穩地(dì)價、穩房(fáng)價、穩₩✔預期，堅決遏制(zhì)房(fáng)價過快(kuài)上(•φ"↓shàng)漲。未實施住房(fáng)限購(gòu)政策的(de)高(g☆γāo)陵、鄠邑等區(qū)縣及西(xī)鹹新區(qū)部≥¥₩✔分(fēn)區(qū)域，要(yào)密切關注市(shì)場(chǎng) ×$←形勢，保障自(zì)住需求，抑制(zhì)投資投機(jī)行(xíng)為(w© •èi)，穩定房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)發展。
5、調整政策解讀(dú)
未實施限購(gòu)區(qū)域要(yào)保障自(zì)γ€♣住需求抑制(zhì)投資投機(jī)行(xíng)為(wèi)∏∞¥
本次新政指向了(le)開(kāi)發企業(yè)¶$$和(hé)居民(mín)家(jiā)庭兩個φ♠(gè)部門(mén)，核心就(jiù)是(shì)三個(gè)字——去(q&♣ù)杠杆。目前金(jīn)融監管的(de)要(yào)求依然是★↔γ✔(shì)堅決抑制(zhì)房(fáng)地(dì)産泡沫×↓。
房(fáng)地(dì)産開(kāi)發資金(×jīn)主要(yào)有(yǒu)四方面來(lá↔©i)源，分(fēn)别是(shì)自(zìσ )籌資金(jīn)、開(kāi)發貸款、定金(jīn)及預收款和(hé♦™)個(gè)人(rén)按揭貸款，對(du δλì)于工(gōng)程形象進度的(de)進一(yī)步要(yào)求，>☆★無疑是(shì)延遲了(le)定金(jīn)及預收款、和(hé)個(≈♣gè)人(rén)按揭貸款的(de)到(d↓✘§ào)位時(shí)間(jiān)，也(yě)是(shì↓♥€)對(duì)開(kāi)發企業(yè)自(zì)籌資金(jīn)的(deσ©÷)能(néng)力要(yào)求更高(gāo)，與之前“三條紅(hóng)線≈β ✔”對(duì)于負債水(shuǐ)平的(d±↕₩e)監管要(yào)求一(yī)脈相(xiàng)承。∞←←
加強預售資金(jīn)監管部分(fēn)，其♠≥中購(gòu)房(fáng)人(rén)可(kě)以自(zìφγ)行(xíng)繳存購(gòu)房(fáng)款至監管賬 ±♠戶值得(de)重點關注，監管的(de)加強自(zì)然是(sh×♥♠∑ì)對(duì)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)的•σδ♦(de)現(xiàn)金(jīn)流安排提出了(le)更高&$(gāo)要(yào)求。
西(xī)安本次出台的(de)差别化(huà)信貸政策，主要(yào£δ)是(shì)保障自(zì)住需求抑制(zhì₩∑↓♥)投資投機(jī)行(xíng)為(wèi)。不(bù)過，被這(zhπ÷€§è)一(yī)政策攔住的(de)部分(fēn☆£←)改善需求，可(kě)能(néng)被擠¥✔®λ壓到(dào)鹹陽周邊等區(qū)域。整體(tǐ)上(shàng)來(lái)說(shuō)，利好(hǎoγ§←)首套剛需家(jiā)庭。
昆明(míng)市(shì)人(rén)民(mín)政府官網1日(rì)發布♥ &了(le)《昆明(míng)市(shì)人(rén)民(mín)政∞¥府辦公室關于加強商品房(fáng)預售資金(jīn)監管工(gōng)作(zu↕±&✘ò)的(de)通(tōng)知(zhī)Ωσ(試行(xíng))》(下(xià)稱《通(tō↓£ng)知(zhī)》)。其中提到(dào)，商品房(fáng)預售資金(jīn↑ ¥↓)按照(zhào)專款專用(yòng)原則，實行(xín ®&₹g)分(fēn)階段、按比例動态監管，重點監管資金(jīn)額度為≈✔(wèi)項目預售總額的(de)30%。
在預售資金(jīn)的(de)使用(yòngλ↑)方面，《通(tōng)知(zhī)》明★(míng)确，商品房(fáng)預售項目的(de)預售資金(jīn)應當全£β∞↕部存入監管賬戶，由監管銀(yín)行(xíng)按照(zhàΩ>o)雙方簽訂的(de)《商品房(fáng)預售款監管協議(y™♠ì)》進行(xíng)監管。在項目竣工(gōng)驗收備案前，隻能(nén¶←∏₽g)用(yòng)于支付本項目的(de)工(gōng)程款、建築♠↓材料、配套設施、設備等款項、法定稅費(fèi)和(hé)到(dào)期的(de§'Ω)銀(yín)行(xíng)貸款。房(fáng)地(dì)産開(kāβ₹×i)發企業(yè)可(kě)在預售資金(jīn)中提取5%的(de)辦公和('↔hé)管理(lǐ)支出；
商品房(fáng)預售資金(jīn)按照(zhào)專π"款專用(yòng)原則，實行(xíng)分(fēn)階段、按比例動态監管，重點¶Ω監管資金(jīn)額度為(wèi)項目預售總額的(de)3×φ0%。重點監管資金(jīn)的(de)使用(yòng)應當結合項目βγ™∞工(gōng)程進度和(hé)資金(jīn)使用(yòng™'σ)計(jì)劃，按照(zhào)首次申辦商品房(fáng)預售許可≈♥✔'(kě)的(de)形象進度、主體(tǐ)結構驗收、竣工(gōng)驗收備案等♣←環節設置資金(jīn)使用(yòng)節點。七層及以上(᧧♦shàng)建築增加“建設層數(shù)達二分(fēn)之一(yī)”節 ≥點；
昆明(míng)市(shì)住房(fáng)城(chénε™g)鄉(xiāng)建設局根據房(fáng)地(dì≥✔♦)産開(kāi)發企業(yè)的(de)資質、經營業(yè)績♥™•÷和(hé)誠信記錄等，對(duì)商品房(fáng)預售資金(jī♦₽n)實施分(fēn)級監管。
《通(tōng)知(zhī)》提到(dào)，↔★&具有(yǒu)一(yī)級資質且在昆明(míng)市(shì)∞↔÷✘從(cóng)事(shì)房(fáng)地(dì)産開(kāi®λγ)發經營業(yè)績較好(hǎo)、無不(bù)良行(xíng)為(wèiβ₩)記錄的(de)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)，所開(kγ☆āi)發項目的(de)重點監管資金(jīn)比例可(kě)下(↕€≈<xià)調為(wèi)25%。在1年(nián)內(nèi)發生(shē♦↓ng)1次不(bù)良行(xíng)為(wèi)的(d €εe)，其新建、在建項目的(de)重點監管資金(jīn)比例上€®(shàng)調為(wèi)30%。
《通(tōng)知(zhī)》提到(dào)，出現('↕☆xiàn)三種情況房(fáng)地(dì)産開(kāi)↕©♦發企業(yè)應當按照(zhào)與監管銀(yín)行(xíng)簽訂的(d≥♦×e)《商品房(fáng)預售款監管協議(yì)》，通(tōng) ¶過商品房(fáng)預售資金(jīn)監管系統，按節點向≤∞監管銀(yín)行(xíng)提供有(yǒu)關材料，申 ↑ 請(qǐng)撥付重點監管資金(jīn)。
具體(tǐ)包括，完成首次申辦商品房(fáng)預售許可(kě)的(d↑★♠≈e)形象進度，須提交房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)、施工&₩'∑(gōng)、監理(lǐ)單位共同出具的(d&γβ♣e)節點證明(míng)材料，申請(qǐng)使§ ©•用(yòng)重點監管資金(jīn)的(de)40%。七層及以上(★>↑shàng)建築完成“建設層數(shù)達二分(fēn)之一(yī γ &)”節點的(de)，累計(jì)申請(qǐng)使用←≠≠δ(yòng)資金(jīn)額度不(bù)得(de)©✔☆∑超過重點監管資金(jīn)的(de)60%；
完成主體(tǐ)結構驗收的(de)，須提交主體(tǐ)結構質量驗₽€σ收證明(míng)，累計(jì)申請(qǐng)使用(yòng)× ∏資金(jīn)額度不(bù)得(de)超過重點監管資金(jīn)的(de)7γβ0%；
完成竣工(gōng)驗收備案的(de)，須提交竣α&±工(gōng)驗收備案證明(míng)書(shū)，可(kě)申請(qǐng)γ₹₩使用(yòng)剩餘監管資金(jīn)，監管銀(yín)行(xíng)終止對('πduì)應項目的(de)預售資金(jīn)監管。
《通(tōng)知(zhī)》還(hái)明(m★∑₽íng)确，房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企☆↑®φ業(yè)應當及時(shí)将資金(jīn)支付給項目工(★∑≈gōng)程施工(gōng)(含材料供應)、監理(lǐ)單位，π∑不(bù)得(de)拖欠農(nóng)民(mín)工(gōn≥β★g)工(gōng)資等款項；房(fáng)地(dì)産開(kāi)₽↓↑₹發企業(yè)與購(gòu)房(fáng)人(rén)解 ₽¥除商品房(fáng)買賣合同的(de)，同步解✘₹除對(duì)應預售資金(jīn)的(de)監管，由房(f✘∏áng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)與購(gòuφσ✘₩)房(fáng)人(rén)結算(suàn)退 款。
《通(tōng)知(zhī)》要(yào)求，昆明(míng)市(shì)五華Ω≤α、盤龍、官渡、西(xī)山(shān)、呈貢區(qū)及三個(gè)國(guó♥≠÷)家(jiā)級開(kāi)發(度假)區(↔¶§₹qū)範圍內(nèi)(以下(xià)簡稱“主城(chéng)中心區(q•>ε↑ū)”)辦理(lǐ)商品房(fáng)預售許可(kě)的(de)項目☆φ，其預售資金(jīn)的(de)收存(包括購≠®(gòu)房(fáng)人(rén)按合同約定支γ₽付的(de)定金(jīn)、首付款、一(yī)次性付款及包括預售商品ε•房(fáng)按揭貸款在內(nèi)的(de)後續付款等®₽®±預售房(fáng)款)、支出、使用(yò↔δng)均按照(zhào)本通(tōng)¥" 知(zhī)進行(xíng)監督管理(lǐ)。
由于市(shì)場(chǎng)環境的(de)複雜(zá)性和✔♥β&(hé)交易主體(tǐ)是(shì)否誠實守信的(deφ♠γ₽)影(yǐng)響，二手房(fáng)交易γε市(shì)場(chǎng)一(yī)直以 ←π來(lái)最容易出現(xiàn)糾紛。為(wèi)了(le)提升交易服務水×λ ™(shuǐ)平，促進合肥市(shì)存量房(fáng)市(shì)場(★&chǎng)平穩健康有(yǒu)序發展，近α•$≥(jìn)日(rì)，合肥市(shì)住₽δ∑房(fáng)保障和(hé)房(fáng)産管♠€理(lǐ)局起草(cǎo)了(le)《合肥市(shì)存量房(fáng)買賣合→同網簽服務管理(lǐ)辦法》（征求意見(jià™$n)稿）規範二手房(fáng)交易，正在向社會(huì)各界公開(kāi•₽ ≠)征求意見(jiàn)。
買賣雙方提供信息要(yào)核實
即将要(yào)過戶了(le)，才知(zhī)道(dào)房(fán☆↓∏£g)子(zǐ)還(hái)有(yǒu)其他(tā)抵押，導緻種種原因不(b 'ù)能(néng)過戶；簽了(le)合同要(yào)辦貸款，發現(xià δ×≤n)買房(fáng)沒有(yǒu)貸款資格，這(zhè)也σ§(yě)是(shì)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)經常會♠♠≤✔(huì)出現(xiàn)的(de)情況。此次《辦法》規定™π，進行(xíng)房(fáng)屋交易前，賣方應如(rú)實提供交易房(fá§φ ng)屋的(de)共有(yǒu)人(rén)、抵押、γ←租賃等情況；買方應當具備符合相(xiàng)關政策規定的"'(de)購(gòu)房(fáng)資格；經紀公司提供居間(jiān)服÷∑務時(shí)，須對(duì)買賣雙方提供信息進行(xíng)核實。
存量房(fáng)買賣合同網簽，大(dà)家(jiā)所熟悉的(deγ >÷)就(jiù)是(shì)通(tōng)過房(fáng)地(dì)産經紀機♥β(jī)構交易，其實買賣雙方也(yě)能(£®néng)自(zì)行(xíng)交易。買賣雙方可α₩(kě)通(tōng)過實施機(jī)構設立的(de)服務網 β點、自(zì)助服務終端或主管部門(mén)指定的(de)其他(t♣ε↔ā)服務網點辦理(lǐ)存量房(fáng)買"∑賣合同網簽，其中買賣雙方自(zì)助辦理(lǐ)的(d"αe)須經實名認證後注冊個(gè)人(rén)賬戶。
存量房(fáng)買賣合同的(de)網上(shàng)簽訂須按如(<€∞↓rú)下(xià)流程進行(xíng)：核驗★♣交易雙方身(shēn)份信息；核驗交易房(fáng)源信息；網上(shà>δ•ng)簽訂《合肥市(shì)存量房(fáng)買賣合同↓<≥》（通(tōng)過經紀機(jī)構成交的(de)，需在簽訂合同前®≤φ網上(shàng)簽訂《合肥市(shì)存•π量房(fáng)經紀服務合同（委買/委賣）》）；合同條款信息經确認并上(s ↑λ>hàng)傳後生(shēng)成合同編号；最後打印《存量σ↕"房(fáng)買賣合同》和(hé)《存量房(fáng)網簽信>π息确認單》，買賣雙方在合同、确認單上(shàng)簽字（簽章(zhāng)∑™¶）後生(shēng)效。
小(xiǎo)心系統自(zì)動撤銷記錄
雙方交易未能(néng)成功需要(yàoφ¶)解除交易怎麽辦理(lǐ)？根據《辦法》，在辦理(lǐ)不(bù)動産登≈×↑記前買賣雙方解除交易的(de)，買賣雙方按約定的(de)撤銷合同網簽記錄的(&©de)方式憑有(yǒu)效證件(jiàn)、原網簽合同等相(xiβγ✔àng)關資料到(dào)原服務網點辦理(lǐ)撤銷手續。如(rú)原♥♦¥÷服務網點不(bù)具備服務條件(jiàn)的(de™≤β)，由當事(shì)人(rén)持相(x'¶iàng)關材料前往主管部門(mén)申請(qǐng)撤銷✔←<€。
已辦理(lǐ)存量房(fáng)資金(jīn)托管的(d>>βe)，由當事(shì)人(rén)持相(xiàng$∏₩)關交易終止材料或生(shēng)效的(d' ≠e)法律文(wén)書(shū)至托管銀(yín)行(xíng)解Ω£☆除托管，托管銀(yín)行(xíng)解凍托管資金(jīn)并将已托管資金(→♠π±jīn)退回後，當事(shì)人(rén)持相(xiφ§àng)關材料到(dào)實施機(jī)構設立的(de)服務網點辦理(lǐβ∞₩)撤銷手續。
存量房(fáng)買賣合同網簽後60天內(nèi)未辦理₹ (lǐ)存量房(fáng)資金(jīn)托管¥&↓或不(bù)動産登記申請(qǐng)等手續÷ ，系統将自(zì)動撤銷其合同網簽記錄。♣
弄虛作(zuò)假或送司法部門(mén)
《辦法》還(hái)明(míng)确提出，經紀機(jī)構及其從(©★φcóng)業(yè)人(rén)員(yuán)在服務過程中不(γ±↑bù)得(de)有(yǒu)這(zhè)些(xiē)違法行(xíng)為(wλ èi)：以不(bù)正當手段獲取房(fáng)屋信息，違背當事(shì)人(r¶βδén)意願發布、洩露、轉賣當事(shì)人(rén☆§)及房(fáng)屋的(de)相(xiàng)關信息Ω↓；隐瞞經紀事(shì)實進行(xíng)存÷₽<α量房(fáng)買賣合同網簽；未經買賣雙方當事(shì)人(rén)同意，↔∞擅自(zì)進行(xíng)存量房(fáng)買賣合同網簽或變更₽₩；違反合同約定的(de)方式擅自(zì)撤銷合同網簽記錄；代收代管交易資金(δ∑≠jīn)等情況。
一(yī)旦發現(xiàn)經紀機(jī)構及其從(cóng)業(yè)人(απrén)員(yuán)弄虛作(zuò)假的(de)，記入其誠信±§•δ檔案；情節嚴重的(de)，暫停其存量房(fáng)買賣合同™©¶網簽資格；涉嫌犯罪的(de)，依法移送司法部門(mén)。
【華信行(xíng)觀點】
從(cóng)以上(shàng)各地(dì)政策調控來(l©$☆ái)看(kàn)，目前樓市(shì)調控對(duì≥≠¥Ω)于需求側的(de)調控更加深化(huà)，主要(yà₩ε∑o)體(tǐ)現(xiàn)在兩大(dà)方面：一(yī)是(<♦↓σshì)以房(fáng)價為(wèi)錨，一(yīγ¶)旦出現(xiàn)房(fáng)價過快(kuài)上(shàng)漲的(d©®e)苗頭就(jiù)及時(shí)進行(xíng)政§ 策調整；二是(shì)政策的(de)分(fēn)化₩♣(huà)度有(yǒu)所增大(dà)，尤其是(shì)針對(duì)首套和(λ®₩hé)二套房(fáng)，既包括首付比例和(hé)貸款的(de↑£β♣)金(jīn)融政策分(fēn)化(huà)，也(yě)包括™ε≤搖号分(fēn)配政策的(de)分(fēn)化(huà)。總體(tσ∑ǐ)來(lái)看(kàn)，在調控政策不(bù)斷落地(dì)的(dΩ±£e)同時(shí)，既兼顧平穩房(fán €™g)價的(de)目的(de)，又(yòu)有(yǒu)利于降低(d→βī)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch₹βǎng)金(jīn)融風(fēng)險，并同步起到(dào)弱化(huà)♦≥∞€房(fáng)地(dì)産投資屬性的(de)♣®₹作(zuò)用(yòng)，應該來(lái)說(shuō)，2021年(nián)國(guó)家(jiā)對(duì)于房(fáng)地(dì₩ £)産市(shì)場(chǎng)的(de)基調仍将以穩房(fáng)價穩市(γ£♣≥shì)場(chǎng)為(wèi)主，繼續深化(<λhuà)實施“房(fáng)住不(bù)炒”的(de)主基調不(bù)動搖！✔∑™
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