合肥市(shì)集中供地(dì)首批地(©←±→dì)塊露面。5月(yuè)11日(rì)傍晚，合肥市(shì$≈♦ )自(zì)然資源和(hé)規劃局、安徽合肥公δ≈&共資源交易中心公布首批出讓土(tǔ)地(dì)，包括18宗市(shì)區(q←ū)商住地(dì)塊以及6宗科(kē)研、加油加氣站(zhàΩ±∞n)、交通(tōng)場(chǎng)站(zhàn)等用(yòng♠¶λβ)地(dì)，全部将于6月(yuè)3日(rì)一(yī)次性★$集中出讓。而今年(nián)內(nèi)第二次、第三次集中供應土(t₽ε$✘ǔ)地(dì)，計(jì)劃分(fēn)别于 8月& δ(yuè)~9月(yuè)和(hé)10月(↕ ¥$yuè)~11月(yuè)集中出讓。
18宗商住地(dì)居住為(wèi)主
今年(nián)年(nián)初，在住建部公布的✘♥(de)名單中，合肥市(shì)列入全國(guó)22個(gè)重點監測并§α↓推行(xíng)土(tǔ)地(dì)集中出讓±δ<的(de)城(chéng)市(shì)，原則上(shàng)♥α全年(nián)集中三次供地(dì)。
（18宗地(dì)信息）
首批集中出讓土(tǔ)地(dì)計(×₩ γjì)劃于6月(yuè)3日(rì)拍(pā≤πi)賣，其中，合肥濱湖(hú)科(kē)學城(chéng)、±"×↔合肥經開(kāi)區(qū)、合肥新站(zhàn)區(qū)均有(y↓÷¥ǒu)4宗地(dì)塊拍(pāi)賣出讓，合肥包河(hé)區(qū)、高(gφ♦āo)新區(qū)、廬陽區(qū)各有(yǒu)1宗地Ω©£(dì)塊出讓；合肥蜀山(shān)區(qū)有(yǒu)3宗地(dì)塊出讓±☆。
18宗地(dì)塊，用(yòng)途Ω₽大(dà)多(duō)以居住為(wèi)主，面積最大(¥ dà)的(de)是(shì)合肥經開(kāi)區(qū)430.34畝的(de≥↑≠)國(guó)際空(kōng)港小(xiǎo)鎮地(dì)→§塊，面積最小(xiǎo)的(de)是(sh$α←ì)合肥濱湖(hú)科(kē)學城(chéng)37.7®♥¶8畝地(dì)塊。
01 濱湖(hú)科(kē)學城(chéng)B ₩✔K202101号
該宗地(dì)塊位于寸土(tǔ)寸金(&↕&✔jīn)的(de)環湖(hú)CBD闆塊，邊上(shàng♥₹→ )即是(shì)濱湖(hú)神盤寶能(néng)城(c£€≤héng)，距離(lí)地(dì)鐵(tiě)5号線華山(shān≥)路(lù)站(zhàn)也(yě)是(shì)非常近₹≥(jìn)。
根據規劃，這(zhè)宗地(dì)塊須修建一(y ÷ī)座24班幼兒(ér)園，并同步修建萬年(nián)埠東(dōng)側的←↑(de)街(jiē)頭遊園和(hé)配套不(bù)少(shǎo)于♣<™✔200個(gè)地(dì)下(xià)停車(chē)位≠≠& 。由于代建面積較多(duō)，該宗地(dì)塊實γ±→&際上(shàng)的(de)居住地(dì)塊面積不(bù)足總面積←↑€一(yī)半，隻有(yǒu)37.21畝，參考住宅σ§∞&不(bù)大(dà)于等于2.2的(de)容積率和(hé)100㎡一(yī β)套房(fáng)計(jì)算(suàn)，預計(jì)會(hu♠≈≤™ì)為(wèi)闆塊帶來(lái)500多(duō)套•✘的(de)新房(fáng)。
02 濱湖(hú)科(kē)學城(☆≤¥σchéng)BK202102号
該地(dì)塊位于熾手可(kě)熱(rè)的(de)省府中軸地♣>>(dì)塊，邊上(shàng)分(fēn)布著(zhe) γ招商雍華府、碧桂園中堂、蘭園等衆多(duō)樓盤，居住氛圍相(xiàng)對(duì)濃厚。
參考地(dì)塊不(bù)大(dà)于等于÷→✘π2.5的(de)容積率，預計(jì)入市(shì)會(huì)打造高(gāo✘)層、小(xiǎo)高(gāo)層和(hé)洋房(fáng)産品γ§，這(zhè)将極大(dà)緩解濱湖(h→ "ú)小(xiǎo)戶型房(fáng)源極度不(bε∏λ≥ù)足的(de)現(xiàn)狀。
03 濱湖(hú)科(kē)學城(ché↓ €ng)BK202103号
該宗地(dì)塊位于濱湖(hú)金(jīn$→≥)融闆塊，根據競拍(pāi)要(yào)求，須同步修建一(yī)座18班的♥¶€↑(de)幼兒(ér)園，周邊分(fēn)布著(zhe≤ )濱湖(hú)雲境、招商誠園等樓盤，北(běi)側則是∏α(shì)46中教育集團南(nán)甯路(lù)中學。
包河(hé)2宗地(dì)
04 包河(hé)區(qū)BH202102号
從(cóng)位置來(lái®)看(kàn)，這(zhè)宗地(dì)塊位于包河(hé)葛大(dà)店↑±(diàn)闆塊，純居住地(dì)，面積較小∏ε↓(xiǎo)，隻有(yǒu)37畝，周邊老(lǎo)舊(jiù)↔$¥ 小(xiǎo)區(qū)衆多(duō)，東(dōng)北(běi♣≠₹)處則是(shì)由三家(jiā)房(fáng)企聯±≥合打造的(de)雍榮府樓盤。
05 包河(hé)區(qū)BH202103号
從(cóng)位置來(lái)看(kàn)，改宗↔≤地(dì)塊位于包河(hé)駱崗中央公園，可(kě☆☆≤✘)說(shuō)是(shì)純正的(de)地(dì)鐵(ti∞δ≥λě)辦，與地(dì)鐵(tiě)5号線花(h₹¶♠₩uā)園大(dà)道(dào)站(zhàn)僅一↑✘(yī)路(lù)之隔。
另外(wài)，根據競拍(pāi)要(yào)求，這σ≥(zhè)宗地(dì)塊需要(yào)在商業(yè)地(dì)塊₩♦內(nèi)規劃建設1座地(dì)上(shàng)計₩≥₽(jì)容建築面積不(bù)低(dī)于8萬㎡的(d∞×e)集中式購(gòu)物(wù)中心(不(bù)含酒店(dià∞∏↑₽n)、家(jiā)居建材市(shì)場(chǎng)、批發市(sh↑∑ì)場(chǎng))，建成後須整體(tǐ)持有(yǒu)、整體(tǐ)運營， ✔₹不(bù)得(de)分(fēn)割轉讓。
競得(de)人(rén)須在商業(y₽'è)地(dì)塊內(nèi)規劃建設1座高(gāo)度不(bù)低(dī)于1÷¥50米的(de)建築，其中包含面積不(bù)低(dī)于3萬↑≤Ω平方米的(de)五星級标準的(de)酒店(diàn)，建成後酒店(d€↕↑iàn)須整體(tǐ)持有(yǒu)、整 '體(tǐ)運營，不(bù)得(de)分(™€♥≤fēn)割轉讓。
新站(zhàn)4宗地(dì)
06 新站(zhàn)高(gāo)新區(qū)XZ2∞•02103号
該宗地(dì)塊位于新站(zhàn)地(dì)鐵(ti÷$£ě)3号線闆塊，北(běi)側即是(shì)禹洲¶λ嘉譽尚裡(lǐ)、金(jīn)輝錦繡雲庭等純新✘♠↑盤，距離(lí)3号線相(xiàng)城(chéng)路(lù)站(σ$γzhàn)也(yě)不(bù)是(shì)很(β♠hěn)遠(yuǎn)。
07 新站(zhàn)高(gāo)新區(qū)XZ202104号
08 新站(zhàn)高(gāo)新區(qū)XZ202104号
這(zhè)兩宗地(dì)塊地(dì)處≠新站(zhàn)區(qū)XZ202103往南(nán)的(d↓ ¶e)位置，目前周邊配套較為(wèi)缺乏缺乏。
09 新站(zhàn)高(gāo)新區(qū)XZ202106号
這(zhè)宗地(dì)塊根據競拍(pāφ★i)要(yào)求，需要(yào)同步修建一(yī)座15班幼兒(ér)園和('∑σφhé)一(yī)座睦鄰中心，從(cóng)位置來(lái)看(απ&δkàn)，該宗地(dì)塊位于新站(zhàn)少(shǎo)荃湖(hú)闆塊σ&₽，南(nán)邊不(bù)遠(yuǎn)處分(fēnφε)布著(zhe)皖投萬科(kē)天下(xià)藝境、綠(lǜ)都(€¥dōu)地(dì)産少(shǎo)荃府等樓盤。
高(gāo)新1宗地(dì)
10 高(gāo)新區(qū)GX20210α™×6号
從(cóng)面積來(lái)看(kàn)，這(zhè)宗地(dì)塊高(gā ₹'®o)達219.46畝，可(kě)說(shuō)是(shì)繼龍湖(hε≈ú)CBD項目之後，高(gāo)新區(qū)又(yòu)一(yβ↓¥βī)大(dà)型巨無霸地(dì)塊。
值得(de)注意的(de)是(shì)，這(zhè)宗地(dì)塊是♦™★(shì)定向銷售地(dì)塊，競得(de)人(rén)須按照(zhφ$ào)要(yào)求在該地(dì)塊上(shà©©✘ng)建設人(rén)才住房(fáng)項目§ε<，建成後定向銷售給合肥國(guó)家(jiā)實驗室與中國(guó)科(kē)學≥★技(jì)術(shù)大(dà)學确定的(de)具體(tǐ)購≈✔>(gòu)置人(rén)
另外(wài)，競得(de)人(rén)須與合肥高( ×αβgāo)新區(qū)管委會(huì)簽訂引進雙一(yī)流高(gāo)§ λ校(xiào)運營管理(lǐ)配套中小(xiǎo)學、幼兒(↕₩↔ér)園的(de)協議(yì)。
小(xiǎo)廟兩宗地(dì)塊
繼上(shàng)坤、龍湖(hú)、高(gāo)速、方遠(y£¥♥uǎn)之後，小(xiǎo)廟在6月(yuè)3日(rì)的(de)ק土(tǔ)拍(pāi)中又(yòu)将有(yǒu)兩宗超150畝土(t↕φǔ)地(dì)出讓，值得(de)期待
蜀山(shān)1宗地(dì)塊
13 蜀山(shān)區(qū)SS202107号
這(zhè)宗地(dì)塊位于蜀山(shān)老(♥•∑♦lǎo)城(chéng)區(qū)，周邊以老(l®♣ǎo)舊(jiù)小(xiǎo)區(qū)為(wèi)主，比如(rφ×"×ú)公園道(dào)一(yī)号、龍居山(shā®¥±n)莊等。
值得(de)注意的(de)是(shì)，競得(de)人(¥₹rén)競得(de)該宗地(dì)塊後，須按規劃設計(jì)條件(jiàn)♥α和(hé)批準的(de)規劃方案建設安置房(fφ↔áng)及配套用(yòng)房(fáng)，并在土(tǔ)地(dì)成交後60日(rì)內(nèi)與蜀山($←™•shān)區(qū)政府簽訂安置房(fáng)代建回購(gòu)協議(yì★↕$Ω)，明(míng)确安置房(fáng)套型設計(jì)、位置、建設标×≠準、回購(gòu)價格及交房(fáng)時(shí)間(jiān)等具體(t×$φ ǐ)事(shì)宜。房(fáng)屋建成後由蜀山(shān)區(qū)政™÷≤府回購(gòu)，安置房(fáng)以及↔☆÷配套設施的(de)不(bù)動産權證由蜀山(shān)區(q ↓ū)政府委托競得(de)人(rén)代為(wèi)辦理(lǐ)，産↔'₽•生(shēng)的(de)稅費(fèi)由競得(de)人(rén±✘ε)承擔。
廬陽1宗地(dì)塊
14 廬陽區(qū)LY202105号
這(zhè)宗地(dì)塊位于廬陽工(gōng)業(yè)園闆塊融僑悅城(c✔πhéng)北(běi)側，周邊還(hái)分(fē≠׶n)布著(zhe)華地(dì)森(sēn)δ♦林(lín)湖(hú)、旭輝玖著、皖投天下(xià)名築等樓盤，入市(shì)↕©ε價參考周邊，後期根據競拍(pāi)要(yào)求還(hái)需®$要(yào)代建一(yī)座15班幼兒(ér∏φ)園和(hé)一(yī)座社區(qū)黨群服務中心。
空(kōng)港4宗地(dì)塊
這(zhè)4宗地(dì)塊位于空(kōng)港新城(chéng)，≥¶↑₽競得(de)人(rén)須擁有(yǒu)房(fáng)地(dì)産一(yī)級 $≈ε開(kāi)發資質或注冊資本不(bù)少(shǎo)Ω∞于100億元人(rén)民(mín)币的(de)文(wé≈ n)旅企業(yè)。
為(wèi)了(le)打造國(guó)際一(yī)流、世界領先的(♦∑↔&de)标準國(guó)際小(xiǎo)鎮，保證✔₽ 空(kōng)港國(guó)際小(xiǎo)鎮>÷規劃的(de)整體(tǐ)性及運營管理(lǐ)的(de)高(gāo)品質Ωγ，競得(de)人(rén)須同時(shí)繳納↔¥4宗地(dì)塊的(de)競買保證金(jīn)，否則4宗地(dì)塊均不(bù±>)具備購(gòu)買資格。這(zhè)4宗地(dì)塊大 ✔"(dà)概率是(shì)一(yī)起賣，被一(yī)家(jiāδ¶)開(kāi)發商拿(ná)下(xià)的♣δ∞×(de)，值得(de)期待。
拍(pāi)賣方式調為(wèi)“三段式”
集中出讓的(de)土(tǔ)地(dì)，拍(π©←♠pāi)賣方式調整為(wèi)“價高(gāo)者得(de)+最高(→∏₩gāo)限價時(shí)轉競配建租賃住房(f←↓∑áng)+搖号”。
第一(yī)階段：競買人(rén)以舉牌方式應價•¥§，在未達到(dào)最高(gāo)限價時(shí)，報(bào)價最α↕®©高(gāo)者且高(gāo)于保留底價的(de)，為(wèi)競得(d<σ∏e)人(rén)。
第二階段：競價達到(dào)最高(gāo)限價時(shí)，轉競拍(pā→♣i)配建租賃住房(fáng)，以競配建租賃住房(fáng)計(jì)容建∏₹±築面積最大(dà)者為(wèi)競得(d↓≈÷e)人(rén)，配建最高(gāo)比例不(↑$"bù)超過拍(pāi)賣地(dì)塊住宅計(jì)容總建築面積的(de)2&©5%（具體(tǐ)面積由市(shì)、縣自(zì)然資源和(hé)規劃局★σ∞在公告中明(míng)确）。此階段競得(de)土(tǔ)地(dì)的∑∏(de)，住宅預售形象進度須達到(dào)地(dì)上(shε×♣¶àng)建築層數(shù)50%以上(shàng)的(d←♣αβe)，方可(kě)進行(xíng)銷售。此款由合肥市•↑(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)産局負責監督落實。
第三階段：競配建租賃住房(fáng)達到(dào)最高(αδα∞gāo)比例時(shí)，如(rú)有(yǒu)其他(tā)競買人(réπ∑n)繼續參與，則搖号産生(shēng)競得(de)人(rén)。此階段競得(<↓±de)土(tǔ)地(dì)的(de)，住宅↑↕預售形象進度須達到(dào)地(dì)上(shàng)建築層數(÷✘ shù)80%以上(shàng)的(de)，方可(₹kě)進行(xíng)銷售。由合肥市(shì)住房(fánγ ∞g)保障和(hé)房(fáng)産局負責監督落實。
在房(fáng)價方面，競得(de)人(rén≤™∑)須采取“成交樓面價+綜合成本（含合理(lǐ)利潤）★”的(de)方式确定項目商品住宅平均備案價格，不(bù)得(¥♦¥πde)突破各宗地(dì)單獨确定的(de)商品住宅平均備案價≤β格。商品住宅出售時(shí)，市(shì)區(qū)¶≥的(de)居住和(hé)商住地(dì)塊，對(duì)于未✘∏列入容積率計(jì)算(suàn)的(de)地(dìγ)下(xià)部分(fēn)不(bù)得(de)作₹©β♣(zuò)為(wèi)住宅面積對(duì)外(wài)銷售。
華信行(xíng)觀點：
合肥首批居住用(yòng)地(dì)定于6月(y uè)3日(rì)， 而接下(xià)來(lái)的>(de)第二批次市(shì)區(qū)居住用(yòng)±↑地(dì)将于8月(yuè)至9月(yuè)計(jì)劃出讓，第三批次市£←®(shì)區(qū)居住用(yòng)地(dì)将于10月(yuè)至11月(α&∑yuè)計(jì)劃出讓。
按照(zhào)規則定的(de)預售條件(jiàβ×n)，首批出讓的(de)居住地(dì)塊，地(dì)上(↕¥↓shàng)80%才可(kě)以拿(ná)預售證，今年(niánλ♥)12月(yuè)之前能(néng)上(shàng&✔)市(shì)的(de)可(kě)能(néng)性基本為(w☆↔èi)零。
對(duì)開(kāi)發商而言，拿(ná)地(dì)周期變≈→長(cháng)，成本變高(gāo)，并逐漸對(duì)開(kāi)發實力要(₹ yào)求日(rì)趨增高(gāo)。未來(lái)綜合實力較強的(de)<§←∑品牌開(kāi)發商具有(yǒu)更多(duō)的(de)市(sβ↔ε♦hì)場(chǎng)機(jī)會(huì)。對(duì)購(gòu)房(fáng)者而言，今年(nián)φ♣合肥熱(rè)門(mén)區(qū)域上(shàng)市(shì)&↓新盤依舊(jiù)偏少(shǎo)，二手房(fáng)市(shì)場(chǎ₩$☆₽ng)依舊(jiù)當道(dào)。
因此，當下(xià)合肥剛需購(gòu)房¥ ✘(fáng)者穩住心态，想置業(yè)合肥熱(rè)門(mén)區(qū)域®，盡可(kě)能(néng)多(duō)跑跑市(shì)☆•場(chǎng)，多(duō)參與熱(rè)門≤↔↕(mén)樓盤的(de)搖号。
粵公網安備 44030302001922号