樓市(shì)觀察 I 在過去(qù)的(de)一('∏"£yī)個(gè)月(yuè)，中國(guó)樓市(shì)經曆了(le)什(s♦♠♥✔hén)麽？

樓市(shì)觀察 I 在過去(qù)的(de)一(yī)個(gè)月(yuè©$)，中國(guó)樓市(shì)經曆了(le)什(shén)麽？

在過去(qù)的(de)一(yī)個(gè)月(yuè)時(shí)間(ji ¥ ∏ān)裡(lǐ)，從(cóng)中央到(<©∏×dào)地(dì)方進行(xíng)了(le)密集調控，表現(xiàn)為(<§✘wèi)“力度空(kōng)前、頻(pín)率之高(gāo)、範圍極廣”等特點，↑€₩再疊加傳統的(de) “金(jīn)九銀(yín)十“樓市(shì)旺♣±季，迎來(lái)了(le)樓市(shì)的(de)重§↕δγ大(dà)轉折點和(hé)調整期！這(zhè)也(yě)決定了(le)房("∑↓fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)未來(lái)三五年(Ω♥ nián)的(de)走向。

相(xiàng)信很(hěn)多(duō)朋(péng)友(yǒ§ε✘€u)也(yě)在各類媒體(tǐ)上(shàng)多≠‌∞←(duō)多(duō)少(shǎo)少(shǎo)也(yě)¶ §看(kàn)到(dào)了(le)一(yī)些(xiē)相(xià✔₩σβng)關報(bào)道(dào)。本次房(fáng)地(dì)産調控從(có∏ ±±ng)什(shén)麽時(shí)間(jiān)開(kāi)始的(d™Ω©e)？出台了(le)哪些(xiē)利好(hǎo)政策？發展↔≠↑Ω路(lù)徑是(shì)什(shén)麽樣的(de)？經過一(yī)個±€(gè)月(yuè)的(de)發酵期市(shì)場(chǎng)反響如(§≠≈rú)何？未來(lái)樓市(shì)的(de)'€走向如(rú)何？可(kě)能(néng)朋♣©↔☆(péng)友(yǒu)們還(hái)不(bù)是(shì)非常清晰≠"。

今天，就(jiù)由小(xiǎo)編帶著(zhe)朋(péng)友(yǒu↕¥↔)們一(yī)起來(lái)回顧過去(qù)一(yī)個¶​<(gè)月(yuè)時(shí)間(jiān)樓市(shì)發生‍γ (shēng)了(le)哪些(xiē)大(dà)事(shδ♠ ì)件(jiàn)！

1．9月(yuè)24日(rì)，央行(xíng)史詩級政策“三連發”瞬間(jiān)引爆樓市(shì)、股市(shì)。

2024年(nián)9月(yuè)24日(rì)上(shàng)午，國(g✘λ‌uó)務院新聞辦公室舉行(xíng)新聞發布會(±₹Ωπhuì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíngε<)行(xíng)長(cháng)、國(guó)家(jiā)金(jīn)融≤‌監督管理(lǐ)總局局長(cháng)、中國(guó)證券監督管理₽≈$(lǐ)委員(yuán)會(huì)主席等部門(mé✔"€n)領導介紹金(jīn)融支持經濟高(gāo)質量發展有(yǒu)'§α≈關情況。

此次發布會(huì)中國(guó)人(rén)民(m퀀n)銀(yín)行(xíng)行(xíng)長(chán✔∏g)潘功勝在會(huì)上(shàng)宣布了(le)三項重磅政✘₽≈δ策：

第一(yī)，降低(dī)存款準備金(jīn)Ω£∑'率和(hé)政策利率，并帶動市(shì)場(chǎng)基準利ε£λ率下(xià)行(xíng)；第二，降低(d✔β↓¥ī)存量房(fáng)貸利率，并統一(yī)房(f×'•áng)貸的(de)最低(dī)首付比例；第三，創設新的(de)貨币政策工(g"∞ōng)具，支持股票(piào)市(shì)場(chǎng)穩定發展。

9月(yuè)24日(rì)，人(rén)民(mín×∑∑)銀(yín)行(xíng)行(xíng)長(®‌¥♠cháng)潘功勝在國(guó)新辦新聞發布會(huì)上(γ∑♥↓shàng)宣布了(le)一(yī)系列政策舉α☆措，主要(yào)包括：1、降低(dī)存款準備金(¶'‌jīn)率和(hé)政策利率。近(jìn)期将下(xià)調存款準備金→‌(jīn)率0.5個(gè)百分(fēn)點，向金(jīn§®★ )融市(shì)場(chǎng)提供長(cháng)期流動性'←¥約1萬億元；在年(nián)內(nèi)✘↔¥還(hái)将視(shì)市(shì)場(chǎng)流動性的(∏✔₩ de)狀況，可(kě)能(néng)擇機(jī)進一(yī)步下(x®‌ià)調存款準備金(jīn)率0.25-0.5個(gè)百ελ分(fēn)點。降低(dī)中央銀(yín)>☆£✔行(xíng)的(de)政策利率，即7天期逆回購(gòu)操作"±↓(zuò)利率下(xià)調0.2個(gè)百分(fēn)點，從€♣≤(cóng)目前的(de)1.7%調降至1.5%，同時(shí)引導貸款↑"市(shì)場(chǎng)報(bào)價利率和(hé<±)存款利率同步下(xià)行(xíng)，保持商業(yè)銀(y•®♦→ín)行(xíng)淨息差的(de)穩定。2、降低(dī)存量房(fáng)貸利率和(hé)‍≠↓♥統一(yī)房(fáng)貸最低(dī)首付比例。引導商業(yè)銀(yín)行(xíng)将存量房(fángδ¶♠¶)貸利率降至新發放(fàng)貸款利率的(de)∑₽©←附近(jìn)，預計(jì)平均降幅大(dà)約在0.5個(gè)百分(fēn)點左右。統一(yī)首α₽®套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)的(de)房(fáng‌₩↕)貸最低(dī)首付比例，将全國(guó)層面的(de)二±α₹套房(fáng)貸款最低(dī)首付比例由當前的(de)25%下(xiàΩ‌∞)調到(dào)15%。3、優化(huà)保障性住房(fáng)再貸款政策，加快(kuà‌ 'Ωi)推動商品房(fáng)的(de)去(qù)庫₩ε<₩存進程。将5月(yuè)份人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng✔₹)創設的(de)3000億元保障性住房(fáng)再貸款，中央銀(yín)行(®™®xíng)資金(jīn)的(de)支持比例由原來(≈÷φ♠lái)的(de)60%提高(gāo)到(dàoλ>")100%，增強對(duì)銀(yín)行(xíng)和(hé)收₽ <π購(gòu)主體(tǐ)的(de)市(shì)場(chǎ&☆÷ng)化(huà)激勵。4、支持收購(gòu)房(fáng)企存量土(tǔγε)地(dì)。将部分(fēn)地(dì)方政府專項債券用(yòng)于土 ‌(tǔ)地(dì)儲備基礎，研究允許政策性銀(yín)行(x<≈∑₩íng)、商業(yè)銀(yín)行(xíng)貸款支•  £持有(yǒu)條件(jiàn)的(de)企Ω↓↕¥業(yè)市(shì)場(chǎng)化(hu↓™ σà)收購(gòu)房(fáng)企土(tǔ)地(dì)，盤活存量用 ®(yòng)地(dì)，緩解房(fáng)企資'≠φε金(jīn)壓力。5、創設新的(de)貨币政策工(gōng)↕×₽具，支持股票(piào)市(shì)場(cσα hǎng)穩定發展。将人(rén)行(xíng)和(hé)金(jī✘™πn)管總局出台的(de)“金(jīn)融16條”和(hé)經營性物(↑₹wù)業(yè)貸款政策，從(cóng)2024年(niánφ¥)12月(yuè)31日(rì)延長(chángγ×)到(dào)2026年(nián)12月(≥€↑εyuè)31日(rì)。

2．9月(yuè)26日(rì)，政治局會(huì)議(yì)定調，促進房©$≈∏(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)“止跌回穩”。

2024年(nián)9月(yuè)26 >♠♣日(rì)中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議(™δ∑yì)，分(fēn)析研究當前經濟形勢，部署下® σσ(xià)一(yī)步經濟工(gōng)作(zuò)。≠¶Ω政治局會(huì)議(yì)釋放(fàng)迄今最強烈最有(yǒu)力的(✔πde)穩經濟的(de)信号！力度也(yě)是(s₹∞'hì)空(kōng)前，具體(tǐ)政策Ω‌≥摘要(yào)：其一(yī)，關于财政政≈•£♣策和(hé)貨币政策，會(huì)議(yì)強調，要(yào)加大(dà)财政貨币政策逆周期調節"§力度，保證必要(yào)的(de)财政支出，切實做(zuò)好(hǎo"​♠)基層“三保”工(gōng)作(zuò)。要(y•π®¶ào)發行(xíng)使用(yòng)好(h<•∑↕ǎo)超長(cháng)期特别國(guó)債和(hé)地(d&π↔ì)方政府專項債，更好(hǎo)發揮政府投資帶動作(zuò)用(yòng✔₩)。要(yào)降低(dī)存款準備金(jī↔&n)率，實施有(yǒu)力度的(de)降息。其二，關于房(fáng)地(dì)産政策，力度和(hé)很(hěn)多(duō)提法也(yě)是(shì)空ε€‌(kōng)前。會(huì)議(yì)提出，要(yào)促<®β進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩，對(du£÷¥ì)商品房(fáng)建設要(yào)嚴控增量、優化(huà)存量、提•↔÷高(gāo)質量，加大(dà)“白(bái)名單”項目貸款投放(fàng)力度，支持盤活存量閑置土(tǔ)地 ™'≥(dì)。要(yào)回應群衆關切，調整住房(fáng)限購(gòu)政策π ¥，降低(dī)存量房(fáng)貸利率，抓緊完善土(tǔ) Ω地(dì)、财稅、金(jīn)融等政策，推動構建房×'♥(fáng)地(dì)産發展新模式。房(fáng)地(dì)産政策★∏≈♠，新內(nèi)容很(hěn)多(duō)。首先提到(dào)“要(yào)促進房(fáng)地(dì)産市(shì)σ 場(chǎng)止跌回穩”，之前從(cóng)沒有(≠✔'yǒu)提過，等于給房(fáng)地(dì)産∞≥市(shì)場(chǎng)确立了(le)明(míng☆↕•)确的(de)政策目标，那(nà)就(jiù)是(shì)不(bù)能(né©☆ng)再跌了(le)；還(hái)提到(dào)“嚴 ₩¶控增量，優化(huà)存量”的(de)問(wèn)€∞∑←題，等于從(cóng)源頭上(shàng)開(≠♥kāi)始去(qù)庫存。另外(wài)，提到(dào)“要(yào)回應群衆♠λ關切，調整住房(fáng)限購(gòu)政策，降低(d™≈✘∞ī)存量房(fáng)貸利率，抓緊完善土(tǔ)地(dì)、财< 稅、金(jīn)融等政策，推動構建房(fáng)地(dìγ↕≈)産發展新模式。”第三，關于股市(shì)。股市(shì)的(de)長(cháng)£ ★γ期低(dī)迷嚴重影(yǐng)響對(duì)經濟的(de)預期♣€ 和(hé)信心，最近(jìn)幾天股市(shα•♣₽ì)強勢反彈，一(yī)方面是(shì)因為(wèi)跌太多(duō ™)了(le)，也(yě)差不(bù)多(duō)跌出∏•♠®投資坑了(le)，另一(yī)方面和(hé)Ω≤αε最近(jìn)不(bù)斷出台的(de)穩股市(shì)的(de)政策'∏∏÷有(yǒu)關。第四，關于企業(yè)的(de)預期和(hé)信心問(wèn♠ )題。會(huì)議(yì)指出，要(yào)幫助企業(yè)渡過難關，進一(yī)≥ 步規範涉企執法、監管行(xíng)為(wèi)。要(yào)出台♥€民(mín)營經濟促進法，為(wèi)非公有(yǒu)制(↕©zhì)經濟發展營造良好(hǎo)環境。第五，關于消費(fèi)。會(huì)議(yì)提到(dào)，要(yào)把促消費(fèi)和(hé)≠≈©惠民(mín)生(shēng)結合起來(lái)，促進中低(dī)收入群€ γ體(tǐ)增收，提升消費(fèi)結構。要(σ ™yào)培育新型消費(fèi)業(yè)态。要(yào)看(kàn)₹↑到(dào)中國(guó)經濟從(cóng)投✔∏資推動到(dào)消費(fèi)推動的(de)必然趨勢，更進一(yī)步提升≥≥₹消費(fèi)在經濟大(dà)循環中的(de)戰略‍♥π∞地(dì)位，從(cóng)收入到(dào)政策，全力推動消<≈Ω費(fèi)的(de)回升。

3．9月(yuè)27日(rì)，中國(guó)≈γ央行(xíng)宣布降準、降息，政策利率下(xi♣$×∏à)調幅度為(wèi)近(jìn)四年(nián)最大(dà)。

9月(yuè)27日(rì)，中國(gu∑¶ó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)決定：自®>(zì)2024年(nián)9月(yuè)27日(rì)起™∏​，下(xià)調金(jīn)融機(jī)構存款準備金(jīn)率0.↕→≤ 5個(gè)百分(fēn)點（不(bù)含已執行(♦λεxíng)5%存款準備金(jīn)率的(deπ•)金(jīn)融機(jī)構）。本次下(xià)調後，金(j♣≤ βīn)融機(jī)構加權平均存款準備金(jīn)率約為(×¥wèi)6.6%。

同日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xí£€&ng)公告，為(wèi)加大(dà)貨币政策逆周期調節力度，支持經♦×濟穩定增長(cháng)，從(cóng)9月(yuè)27日(rì)起，公開(kāi)市(shì)場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作(zuò)利率由此前的$©(de)1.70%調整為(wèi)1.50%。公開(kāi)市(shì)場(chǎng)14天期逆回購(gòu)和(hé)臨時(s÷♠≤hí)正、逆回購(gòu)的(de)操作(zuò)利率繼續在公開(kā←£∞i)市(shì)場(chǎng)7天期逆回購(gòu ‍ )操作(zuò)利率上(shàng)加減點确定★↑×，加減點幅度保持不(bù)變。本次政策利率下(xià)調20個(gè)基點的(de)幅度為(wèi)近(jìn)四年(niánβ±₹¶)最大(dà)，是(shì)支持性貨币政策的(de)₩$>↓重要(yào)體(tǐ)現(xiàn)，将通(tō↑✔®∏ng)過傳導降低(dī)社會(huì)綜合融資成本。體(tǐ)現(xiàn)了(le)“有(yǒu)力度”的(de)要(yào)求，在市(↔<Ω"shì)場(chǎng)化(huà)的(de)利率調控機(jīλ₩)制(zhì)下(xià)，将帶動各類市(shì)場(ch<→γ↓ǎng)基準利率下(xià)降。預計(jì)本次₽¥政策利率下(xià)調還(hái)将引導存款利率和§&₹(hé)貸款市(shì)場(chǎng)報(bào)價利率（L±≤→πPR）同步下(xià)行(xíng)，保₹™©持商業(yè)銀(yín)行(xíng)淨息∑$∑​差的(de)穩定。同時(shí)降息将推動降φ 低(dī)實體(tǐ)經濟綜合融資成本，支持經濟穩定增長(chá<♥↓<ng)。

4．9月(yuè)29日(rì)，央行(xíng)連發四條新政，存量房‌'¶(fáng)利率批量下(xià)調！10月(yuè)31日(←₽rì)前完成。

2024年(nián)9月(yuè)29日(rì)夜間(jiān↓≤≤)，央行(xíng)會(huì)同金(jīn)融監管總局連λ>續出台4項金(jīn)融支持房(fáng)地(d춶)産政策！

包括引導銀(yín)行(xíng)降低(dī)存量房∞♥ε(fáng)貸利率、統一(yī)房(fáng)貸最低(dī)首付比例至15%、延長(cháng)部分(fēn)房(f ∞áng)地(dì)産金(jīn)融政策文(wén)件(ji‍ àn)的(de)期限、優化(huà)保障性住房(fáng♥₽±<)再貸款政策。綜合市(shì)場(chǎng)分(fēn)析×™≥來(lái)看(kàn)，“四支箭”對(duì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(c↑₽hǎng)以及中國(guó)宏觀經濟均将産生(shēng)積£εδ極影(yǐng)響，有(yǒu)助于穩定經濟增長(cháng)預期，提振市(sσ≥hì)場(chǎng)信心。

內(nèi)容摘要(yào)：完善商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fá>≠ng)貸款利率定價機(jī)制(zhì)，允許滿₹$‌β足一(yī)定條件(jiàn)的(de)存量房(fáng)貸重新約定☆§加點幅度，促進降低(dī)存量房(fánφ g)貸利率。市(shì)場(chǎng)利率定價自(zì)律機(jī)←§制(zhì)同時(shí)發布倡議(yì)，各家(jiā)商業(yè)銀(yí★÷↓n)行(xíng)原則上(shàng)應在2024年(nián)10月(yuè)31日(rì)前對(duì)符合✘♦↓條件(jiàn)的(de)存量房(fáng)貸開(kāi)展批量調整。對(duì)于加點幅度高(gāo)于-30基點的(de)存量房(fáng)貸利率，将統一(y$ ‌ī)調整到(dào)不(bù)低(dī)于-30個(gè)基點，且不(↕δ¥bù)低(dī)于所在城(chéng)市(shì)目前執γ✘£行(xíng)的(de)新發放(fàng)房(fáng)貸加點∑™↕♣下(xià)限（如(rú)有(yǒu)），$₩γ∞使得(de)利率水(shuǐ)平靠近(jìn)全國(guó)Ω§新發放(fàng)房(fáng)貸利率附近(jìnγ↕)，預計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分(fēn)點左右。為(wèi)适應房(fáng)地(dì)産市(​÷ shì)場(chǎng)供求關系的(de)新變化φ★Ω(huà)，在批量調整和(hé)常态化(huà)調整₽≥階段，均不(bù)再區(qū)分(fēn)首套、¥γ二套房(fáng)（有(yǒu)房(fá∑ σ∞ng)貸利率政策下(xià)限且區(qū)分(fēn)首套、二套的(de)城•£(chéng)市(shì)除外(wài)），引導首套、二套存量房(fáng)貸•↑利率降至全國(guó)新發放(fàng)房(↓±≈fáng)貸利率平均水(shuǐ)平附近(jìn)，減輕存量房(fáng)貸借款人(rén)利息負擔。這(zhè)也∑σα'(yě)是(shì)回應群衆關切，快(kuàββ"₽i)速落實9月(yuè)26日(rì)中央政治局會(huì)議(yπ←‍±ì)對(duì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)調控政&‍策部署的(de)“一(yī)盤棋”行(xíng)動。可(k↔​£<ě)見(jiàn)，這(zhè)次國(gεφ≠>uó)家(jiā)層面“促進房(fáng)地(γ≈dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩”的(de)決心之大(d ≠÷à)、力度之猛、速度之快(kuài)，都(dōu)超φβα乎我們想象！緊接著(zhe)中行(xíng)、建行(xíng)、農(nóng)行(♦∏≥xíng)、工(gōng)行(xíng)發布了(le)《關于調整存©☆<量個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率的(de)公告》。

5．9月(yuè)29日(rì)，四大(dà)行(xíng):宣布調整存量✔ε↕房(fáng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利≤σ率，10月(yuè)12日(rì)發布具體(tσ≥ǐ)操作(zuò)細則

9月(yuè)29日(rì)晚，中國(guó)銀(yín)行(xí≤λng)、中國(guó)建設銀(yín)行(xíng¥∏§π)、中國(guó)工(gōng)商銀(yín)行(xíng↓≈λ→)、中國(guó)農(nóng)業(yè♦$)銀(yín)行(xíng)分(fēn)别發布關于存量住房(fáng)貸款利☆←$'率調整的(de)公告稱，落實《中國(guó)人(rén)δ☆民(mín)銀(yín)行(xíng)公告[2024]第11号‌©》要(yào)求，積極響應自(zì)律機(jī)制(zhì)倡議(yì)，正在$≠€依法有(yǒu)序推進降低(dī)存量商業(yè)性個(gè)人(rén)住 ±房(fáng)貸款利率工(gōng)作(zεφuò)。四大(dà)行(xíng)稱，拟于2024年(nián)10月(yuè)12日($φrì)發布具體(tǐ)實施細則或操作(zuò)事♥$☆÷(shì)宜，并于2024年(nián)10月•σ (yuè)31日(rì)前統一(yī)對(duì→∑)存量商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸$∞款利率實施批量調整。

6．10月(yuè)12日(rì)，财政部：将用(yòng)好(hǎo)專項債≥ 來(lái)收購(gòu)存量商品房(fáng)

2024年(nián)10月(yuè)12日(rì)，國π‌₹(guó)務院新聞辦公室在北(běi)京舉&¶₹行(xíng)新聞發布會(huì)，财政₩✔部部長(cháng)藍(lán)佛安、财政部副部長(cΩ"háng)廖岷、财政部副部長(cháng)王©₽東(dōng)偉、财政部副部長(cháng)郭婷婷介紹“加大(dà)财政政策逆周期調節力度、推動經濟高(gāo)質量發♣&↔×展”有(yǒu)關情況。

關于樓市(shì)，主要(yào)涉及三方面：一(yī)是(shì)允許專項債用(yòng)于土(tǔ)地(dì)儲備，支持地(dì)方政府運用(yòng)項債回收符合條件(jiàn)的(​₽☆✔de)閑置存量土(tǔ)地(dì)，增強土(tǔ)地(dì)≈¶供給調控能(néng)力。

二是(shì)支持收購(gòu)存量房(fáng)，加大(dà)保障性住房(fáng)供給，将采取用(yòng)₹€'&好(hǎo)專項債收購(gòu)存量商品房(fá♣β<ng)，并繼續用(yòng)好(hǎo)保障性安居工(gōng)程↔→補助資金(jīn)，适當減少(shǎo)新建¥αγ規模，支持地(dì)方更多(duō)通(t↕§ōng)過消化(huà)存量房(fáng)方☆ →'式收購(gòu)。

三是(shì)及時(shí)優化(huà)完善相(>©©∑xiàng)關稅收政策，正在抓緊研究明(míng)确和(hé)取消普通(tōng)住宅±≥♥和(hé)非普通(tōng)住宅标準相(xiàng)銜接的(de)增值稅政策。∏ ​ 

近(jìn)期，多(duō)地(dì)出台重磅樓市(sh¶×•×ì)新政。明(míng)确提出首套、二套住房(fán  ‍©g)最低(dī)首付比例統一(yī)為(✔§εαwèi)不(bù)低(dī)于15%，引發市(shì)場(chǎng)關注。樓市(shì)持∑↔δ續釋放(fàng)積極政策信号，打開(kāi)新一∞​(yī)輪房(fáng)地(dì)産政策調整窗(chuāng)口。≥∏↔

7．10月(yuè)17日(rì)，100萬套+4萬σλ←億砸向樓市(shì)，房(fáng)地(dì)産組合拳重磅出擊。

國(guó)務院新聞辦公室于2024年(nián)10月(yuè)17日(rì)$£₩舉行(xíng)新聞發布會(huì)，住房(fáng)城(chéng)Ω♠鄉(xiāng)建設部部長(cháng)、财政部部長(cháng)助理(l↕βǐ)、自(zì)然資源部副部長(cháng)、中國(guó)人(rén)₽•民(mín)銀(yín)行(xíng)副行(xíng)長(cháng)、金>$σ↔(jīn)融監管總局副局長(cháng)介紹促進房(fáng)地('∑↓dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展有(yǒu)關情況。☆∏λ×

會(huì)上(shàng)介紹，黨中央高(g★★λāo)度重視(shì)房(fáng)地(dì)≠↔∑♥産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展。9月(yuè)26日(rì)，中央政治局會(huì)議&↑(yì)強調，要(yào)促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chδε≠πǎng)止跌回穩，嚴控增量、優化(huà)存量、提高(gāo)質€ ×™量。要(yào)回應群衆關切，抓緊完善土(tǔ)地(dì)、财稅、金(jīn)×★​∑融等政策，推動構建房(fáng)地(dì)産發展新模式。9月(yuè)29日(​♣®✔rì)，國(guó)務院召開(kāi)常務會(huì)議(♦™×yì)，研究部署具體(tǐ)落實工(gōng)作(zuò)。住房(fán←βg)城(chéng)鄉(xiāng)建設部會(huì✔>)同财政部、自(zì)然資源部、人(rén)民(mín)銀(yín₩σ♥∏)行(xíng)、金(jīn)融監管總局等部門(mén)，指導各α≠β™地(dì)迅速行(xíng)動，抓存量政策λ">£落實，抓增量政策出台，打出一(yī)套“組合拳”，推動市(shì)場(chǎn✔‌™g)止跌回穩。“組合拳”怎麽打？概括起來(lái)，就(jiù)是(sh≠♦Ωì)四個(gè)取消、四個(gè)降低(dī)、兩個(g♠∑✔∏è)增加。四個(gè)取消，就(jiù)是(shì)充分(fēn)賦予城(chéng)市(‌£shì)政府調控自(zì)主權，城(chéng)市(shì)ε✔政府要(yào)因城(chéng)施策，調整或取消₹✔各類購(gòu)房(fáng)的(de)限制(zhì)性↔☆<措施。主要(yào)包括取消限購(gòu)、取消限售↓∏€、取消限價、取消普通(tōng)住宅和(hé)非普通(tō→✔ng)住宅标準。四個(gè)降低(dī)，就(jiù)是(shì)降低(dī)住房(fáng)公積金(jīn)貸∞ ₹♦款利率，降低(dī)住房(fáng)貸款的(de)首付比例，統一(yī)一(yī)套←©、二套房(fáng)貸最低(dī)首付比例到(dào)15%；降低(dī)存量貸款利率；降低(dī)“賣舊(jiù≥≠)買新”換購(gòu)住房(fáng)的(d∑$γe)稅費(fèi)負擔。通(tōng)過落實這(zhè)些(xiē)已出台的(de)政策，降低(dīα )居民(mín)購(gòu)房(fáng)成本πσ，減輕還(hái)貸壓力，支持居民(mín)剛性和‌≈'≈(hé)改善性住房(fáng)需求。兩個(gè)增加，一(yī)是(shì)通(t₽"εōng)過貨币化(huà)安置等方式，新增實施100萬套城(chéng)中村(cūn)改造和(hé)危×✔舊(jiù)房(fáng)改造。二是(shì)年(nián)底前，将“白(bái)名單”項目的(de)信貸規模增加到(dà>∞≥o)4萬億。城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)産融資協調機(jī)≈¶制(zhì)要(yào)将所有(yǒu)房(fáng)地(dì)産合格項®​€目都(dōu)争取納入“白(bái)名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理( <lǐ)融資需求。

8．10月(yuè)21日(rì)，LRP下(xi♥★à)調0.25個(gè)百分(fēn)點，迎史上(shàn ¥g)最大(dà)降幅！

2024年(nián)第三次 LPR 調整落地(dì)下(xià)調0.25×εφδ個(gè)百分(fēn)點，迎史上(shàng)最大(dà)降幅。

2024年(nián)10月(yuè)21日(rì)，中國(g↓€uó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)授權全↔←©國(guó)銀(yín)行(xíng)間(jiān)同業(yè)拆借中心公布。φ 

2024年(nián)10月(yuè)₽₩✔‍21日(rì)貸款市(shì)場(chǎng)報(bào)價利£¶率（ LPR ）為(wèi)：1年(nián)期 '≥§πLPR 為(wèi)3.1%,5年(nián)期以上(shàn↓'§g) LPR 為(wèi)3.6%。以上(shàng)‌ε←↔ LPR 在下(xià)一(yī)次發布 LPR 之₩™前有(yǒu)效。這(zhè)是(shì)今年(nián)以來(lái) LPR 第三次下(xià)降，也(yě)是(shì)史上(sh§<£♥àng)最大(dà)的(de)一(yī)次降幅，存量房(f☆​<áng)貸利率将降至3.3%。LPR 下(xià)降有(yǒu)助于降低(dī)融資成本、"≤π支持信貸需求回升、進一(yī)步增強消費(fèi)和(hé)₹ε>投資增長(cháng)動能(néng)。本次 LPR 下(xià™↑‍→)降後，居民(mín)房(fáng)貸利息支出将明♥>"€(míng)顯減少(shǎo)。LPR 下(xià)降将大&λ (dà)大(dà)減輕房(fáng)貸借款人(rén)↕ 利息負擔，并有(yǒu)力促進消費(fèi)★​©→。今年(nián)以來(lái)，5年(nián)期以上(shàng)✘≈π LPR 累計(jì)下(xià)降了(le)60個(gè)基點，對​ ★(duì)新、老(lǎo)房(fáng)貸都(dōu)是(shì)重Ω™©‌大(dà)利好(hǎo)。LPR 的(de)調整直接影(yǐng)響貸款利率，•<降低(dī) LPR 意味著(zhe)貸款利率下(xià<‌ )降，房(fáng)貸、企業(yè)的(de)φ≥貸款利率都(dōu)會(huì)跟随 LPR₹  下(xià)調，這(zhè)有(yǒu€©∞)助于刺激投資和(hé)消費(fèi)，促進經濟增♠£π長(cháng)。

9．10月(yuè)25日(rì)，存量房(fáng)利®σΩ率正式下(xià)調，惠及1.5億人(rén)。

10月(yuè)25日(rì)，大(dà•‍)部分(fēn)存量房(fáng)貸利率完成批量下(xià​→↑)調，将惠及5000萬戶家(jiā)庭、1.5億人(rén)口。

從(cóng)工(gōng)、農(nóng¥≈Ω↓)、中、建等國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)了(le)±'解到(dào)，自(zì)10月(yuè)25日(rì)起，借款人(α§rén)可(kě)通(tōng)過手機(jī)銀(yín)行(xíng)Ω∞β App 、小(xiǎo)程序、客服電(diàn)話(huà)、貸款↓‌經辦行(xíng)等渠道(dào)，查詢自( Ω≤‍zì)己的(de)房(fáng)貸利率調整結果。為(wèi)快( ↑β kuài)速推進存量房(fáng)貸利率調整≠✘相(xiàng)關工(gōng)作(zuò)，各家(j±≈≈iā)銀(yín)行(xíng)加緊修改合同和(hé)系統，絕大(dà)多(d∑€uō)數(shù)借款人(rén)不(bù)需要(yào)到(dào)δ'♥&網點辦理(lǐ)，銀(yín)行(xíng)統一(yī)批量調整，這(z>₹hè)部分(fēn)存量房(fáng)貸★↕§占九成以上(shàng)。隻有(yǒu)一(yī)些(xσ±♦iē)網絡不(bù)是(shì)很(hěn)完備的(de)中小(xiǎo)銀$₹↓₹(yín)行(xíng)，可(kě)能(né§π®βng)需要(yào)借款人(rén)到(dào)網點辦理(lǐ)δ∞✔。部分(fēn)中小(xiǎo)銀(yín)行(xíng)完成調整的(de↑✘)時(shí)間(jiān)可(kě)能(néσ×ng)會(huì)略晚，總體(tǐ)将于10月(yuè)☆‍"31日(rì)前完成。

近(jìn)期，金(jīn)融管理(lǐ)部∏₩©₽門(mén)出台一(yī)系列房(fáng)地(dì)←★♦産金(jīn)融舉措，不(bù)僅使購(gòu)房(fáng)者和(hé)​‌房(fáng)企享受到(dào)實惠，居民(mín)住房(fáng)消費♠←∑(fèi)負擔減輕，将持續激發投資及消費(fèi)活力，穩定預期，提π©ε振信心。

10．10月(yuè)接近(jìn)尾聲，全國(guó•∞©☆)樓市(shì)表現(xiàn)如(rú)何，熱(rè)點城(chéng)市>™(shì)發來(lái)速報(bào)。

自(zì)9月(yuè)24日(rì)央行(xíng)史詩級政策三連發↕γ★開(kāi)始，随後一(yī)個(gè)月(yuè∞§←")時(shí)間(jiān)促進經濟及房(fáng)地(dì)産的(de)利好≈¶→✔(hǎo)政策頻(pín)發，涉及降準降息、降首付、降低(≈☆±dī)存量房(fáng)利率、專項債券收購(gòβ±λ$u)商品房(fáng)、100萬套城(chéng)中λ​村(cūn)改造等，各項重磅政策層層疊加，到(dà>​✔o)現(xiàn)在實施近(jìn)一(y≠γī)個(gè)月(yuè)時(shí)間(jiān)，市(shì)場(chǎ←Ω ✔ng)反響如(rú)何？北(běi)上(shàng)廣深一(yī)線城(chéng)市(shì•∞)一(yī)直是(shì)國(guó)內(nèi)房(fán 'g)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de&÷)風(fēng)向标，讓我們一(yī)起看(kàn)看(kà ★σn)各城(chéng)市(shì)發來(lái)的(de)速報(bào) ×✘δ。

行(xíng)情速報(bào)【上(shàn♥↓←πg)海(hǎi)】

上(shàng)海(hǎi)“滬七條”新政之後，随著(zhe)近(jìn)&' 期政策的(de)持續放(fàng)寬，上(shàng)海(hǎi)二手​♥房(fáng)市(shì)場(chǎng"β♥ )迎來(lái)了(le)一(yī)波交易熱(rè)潮，單月(yuèλ"≥↔)二手房(fáng)成交量已破2萬套。

據安居客上(shàng)海(hǎi)監測，截至10月(yuè)26日(rì)，10月(yuè)上(shàng £₽)海(hǎi)二手房(fáng)日(rì)成交量↑ ≈已經四度破千套大(dà)關，成交總量已突破2萬套，達20028套，比9月(y♦ uè)同期上(shàng)漲52.3%，成為(wèi)今年(nián)3"∑♠月(yuè)、6月(yuè)、7月(yuè)之後，年(ni✘δ∏¶án)內(nèi)第四次突破2萬套的(de)月(yuè)份。δσ據安居客測算(suàn)，10月(yuè)成交總量有(yǒu)望達2.✔<↓±4萬套。

從(cóng)當前的(de)趨勢來(lái)看(kàn&≥₩↔)，上(shàng)海(hǎi)二手房(fáng)市(shì↔ ≤")場(chǎng)在10月(yuè)份的(de)表現(xiàγ↕>↕n)十分(fēn)亮(liàng)眼，成交量屢創新高(gāo)。 ✘♦業(yè)內(nèi)認為(wèi)，這(zhè)一(yī)成績不±≥<‍(bù)僅反映出市(shì)場(chǎng)供需兩端™∏↓✔的(de)活躍度，也(yě)顯示出了(le)上(shàng)海(hǎi)房(×  εfáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)的(deγα)韌性和(hé)活力。
業(yè)內(nèi)表示，新政影(yǐng)響下(xià)，上(sh§¥àng)海(hǎi)樓市(shì)的(de)信心正在逐步恢複，購'¥ π(gòu)房(fáng)者的(de)入市← &λ(shì)态度積極。加之近(jìn)期一(yī)系列利β☆←¥好(hǎo)政策的(de)支持，市(shìγ∏≠₽)場(chǎng)需求得(de)到(dào)了(le)有(yǒu)效釋放(∞​♥•fàng)，對(duì)成交量的(de)增長(cháng)起到(d✔☆βào)了(le)積極的(de)推動作(z ÷uò)用(yòng)。與此同時(shí)，二手房(fáng)表現(xiàn)亮(liàng)眼的(φ♥de)同時(shí)，上(shàng)海(hǎ©×&λi)豪宅市(shì)場(chǎng)也(♠¥→yě)持續火(huǒ)爆，新房(fáng↓×)項目再現(xiàn)“日(rì)光(guāng)”。
10月(yuè)27日(rì)，位于上(shàng)海(hǎi)黃(h₽∑≈★uáng)浦區(qū)核心區(qū)域的(de)外(wài↕Ω)灘壹号院二期三批次開(kāi)盤，項目均價17.2萬<✘↓δ元/平方米，158套房(fáng)源當日(rì)售罄。
公開(kāi)信息顯示，今年(nián)4月(yuè)21日(rì)，外(wài)灘壹号院二期首次開(kāi)盤入市®​ (shì)，當日(rì)去(qù)化(huà)∏≥率100%，總成交金(jīn)額99.97億元。8月ε₩π♦(yuè)17日(rì)，二批次110套房(fáng)源開(kāi)盤實 ₽現(xiàn)“日(rì)光(guāng)”。此次，三批'↑‌$次158套房(fáng)源當日(rì)再度售罄，實現(xiàn)58.82億≥★×元的(de)銷售額。
據“融創官微(wēi)”，外(wài)灘壹号院二期在今年(nián)內∞Ω§(nèi)已三開(kāi)三罄，總銷售套數(shù)472​‌☆₹套，總成交金(jīn)額215億元，成為(wè★×∞i)目前上(shàng)海(hǎi)年(nián)內(nèi)銷售額TOPγ±2的(de)住宅項目。

據第三方研究機(jī)構統計(jì)分(fēn)析，從(c♥π♠​óng)新房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(d↔'€₽e)數(shù)據來(lái)看(kàn ™↔↔)，2024年(nián)以來(lái)（截至9月ε↕(yuè)29日(rì)），上(shàng)海(hǎi)成₽÷®↓交均價超過10萬元/平方米的(de)豪宅供應7341套，成交6320≥♠↓✘套。從(cóng)成交均價的(de)趨勢看(kàn)，2024年(nián)明(míng)顯上(shàng±δ∑)升了(le)一(yī)個(gè)小(xiǎo)σ>台階。10萬元-15萬元單價的(de)新房(fáng)供求分(fēn)别下$ε∞(xià)滑四至五成，但(dàn)15萬元•♦ε§以上(shàng)單價的(de)新房(fáng)供求同比均增≥π₩'長(cháng)10倍以上(shàng)；15萬元以上(shàng)單價的(dπ÷₹e)新房(fáng)供求占比從(cóng) €®豪宅總量的(de)約2%躍增至30%以上(∞≤₩shàng)。分(fēn)析師(shī)認為(wèi)，上(sh≥♦π✘àng)述數(shù)據顯示出上(shàng)→ε↓海(hǎi)市(shì)豪宅的(de)交易中£₹<樞正逐步上(shàng)移。

業(yè)內(nèi)認為(wèi)，一(yī)系列現‍♠<(xiàn)象表明(míng)上(shàng)海(hǎi)樓市₹ε≤(shì)的(de)信心正在逐步恢複，購(gòuφε± )房(fáng)者的(de)入市(shì)态度積極，市(shì)場(¶&π←chǎng)需求正得(de)到(dào)有(yα ↕βǒu)效釋放(fàng)。

行(xíng)情速報(bào)【廣州】

作(zuò)為(wèi)同樣一(yī)線城(chéng)市(shì)的(de×<)廣州，新房(fáng)市(shì)場(c÷→hǎng)和(hé)二手房(fáng)市(shì←<)場(chǎng)，也(yě)同樣大(dà)幅上(sh↕ε& àng)漲。

先看(kàn)新房(fáng)市(shì)場(chǎng)，廣州市(shì)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiān<σg)建設局發布了(le)10月(yuè)1-21日(rì)成交情況，表明( φ✘míng)新政實施以來(lái)（截至10月(yuè)21日(rì)）π↑‍，全市(shì)一(yī)手住宅認購(gòu)量7680套，比9月(yuèδ£&)全月(yuè)一(yī)手住宅網簽總量（5164☆♣套）增長(cháng)48.7%！10月(yuèσΩ<)份（截至10月(yuè)21日(rì)），全市(shì≈™™£)一(yī)手住宅網簽6300套，67.26萬平方米，比9月(yuè↑ )全月(yuè)一(yī)手住宅網簽5164套，56.03萬平方米，增 λ¥‍長(cháng)22.0%和(hé)19.47β↔%。同比去(qù)年(nián)同期（去(qù)年(nián)10月(y​✔Ωuè)1日(rì)-10月(yuè)21日(rì)）的(de$")4323套，47.88萬平方米，增長(cháng)45.73%×→和(hé)40.48%！

再看(kàn)二手房(fáng)市(shì)場(chǎn​‍g)，廣州救市(shì)首月(yuè)成績單，提前出爐！πγ≈根據@冰山(shān)指數(shù)顯示，截至19日×∑(rì)，廣州10月(yuè)二手房(fáng)已經累計(jì)成¥®交了(le)10318套！

也(yě)就(jiù)是(shì)說(s↑​∏huō)，本月(yuè)廣州隻花(huā)&<>了(le)不(bù)到(dào)2/3的(de)時(shí)間(jiān)，就£¶(jiù)達成以往全月(yuè)都(dō∞ש♦u)難以達到(dào)的(de)「萬套」水(shuǐ)平！

什(shén)麽叫史詩級救市(shì)成效，此刻，終于有(yǒu)了(→≠le)來(lái)自(zì)數(shù)據層面上(shàng)的(de)₹∏✔¥客觀诠釋！就(jiù)我們剛拿(ná)到(dào)的(d₩ε↑&e)這(zhè)份尚不(bù)完整的(de¶π)10月(yuè)數(shù)據看(kàn)，前三周成交量已經去(qù)到(dào)10318套，周均達到(dào)3439套©₽。換言之，如(rú)果能(néng)按這(zhè)個(gè)去(qλ↓ù)化(huà)節奏繼續發力，10月(yuè₹↔)份廣州二手房(fáng)成交量，有(yǒu)望碾壓® ↔去(qù)年(nián)陽春（本月(yuè)現(xiàn)與去(•♥δqù)年(nián)3月(yuè)差值僅1₩₹☆÷942套）、或将創下(xià)近(jìn)21個 ♠$>(gè)月(yuè)之新高(gāo)。

行(xíng)情速報(bào)【深圳】

轉眼就(jiù)到(dào)月(yuè)底，近(j≈'↕$ìn)期深圳樓市(shì)止跌回穩的(de)迹象越來(lái)越明(m©‌íng)顯了(le)。利好(hǎo)政策狂砸下(xià)，最近(jìn)的(de)深圳樓市(shì)≠•‍‍到(dào)底有(yǒu)多(duō)熱(rè)鬧♥™？這(zhè)波政策前，深圳新房(fán•€g)市(shì)場(chǎng)平靜(jìng)如(rú<±)水(shuǐ)，大(dà)部分(fēn)售樓處都(d®↑ōu)是(shì)門(mén)可(kě)羅雀的(de)狀态。★♠®如(rú)今，深圳非限購(gòu)區(qū)成了(‌♠‌le)面向全國(guó)人(rén)的(d≈‌÷e)深圳，各大(dà)售樓處人(rén)<ε 氣爆棚，銷售火(huǒ)爆。

有(yǒu)數(shù)據統計(jì)，截止到(dà€δ‍o)26日(rì)，本月(yuè)深圳新房(fáng)已經認購(gòu)γ♦ 了(le)10030套，平均每天認購(gòu)量39§‍€0套。

相(xiàng)較2023年(nián)的(de)深圳新房(fáng)月(yuè)均成交量2 β ←635套，一(yī)下(xià)子(zǐ)增長(cháng)了(le)四α&倍。主打的(de)就(jiù)是(shì)刺激。

上(shàng)次深圳新房(fáng)銷售破萬套還(hái)™✘<≈是(shì)在2005年(nián)，已經快(kuài)過去(qù)‌∑20年(nián)了(le)。超1萬套的(de)認購©$§(gòu)量，即便打個(gè)7折，實際成交也(yě)創下(xià)近(jγ€ìn)年(nián)新高(gāo)。看(kàn)深圳的(de)前端指标活躍€φ±←度，新房(fáng)項目來(lái)訪、認購(g☆¶×βòu)量保持穩步增長(cháng)，意味著(zhe)成交熱(rè)度還(×£ hái)将持續一(yī)段時(shí)間(jiān)。

深圳新房(fáng)成交V型反轉的(de)背後，少(shǎo)不(bù)了(le)外(wài)σ♦∏®地(dì)投資客的(de)熱(rè)情湧入。據悉，光(guāng)明(m®‌íng)和(hé)龍華的(de)熱(rè)門(mén)樓盤中，有(₹‍yǒu)的(de)項目外(wài)地(dì)買家(jiā)δ∞‌成交占比10%，有(yǒu)的(de)甚至高(gāo)達2‌✘±0%-30%。
成交量回暖來(lái)得(de)太快(kuài)，一(yī)個(gè)月≥•↓♠(yuè)前還(hái)是(shì)冷(lěng)冷(lěng)清清的(de ♣)市(shì)場(chǎng)，眨眼間(jiān)就(jiù)λγ變成了(le)熱(rè)火(huǒ)朝天。

行(xíng)情速報(bào)【北(běi)京】

10月(yuè)未完，實際成交量就(jiù ☆')突破2萬套，意味著(zhe)北(běi)京樓市(shì☆↕σ)在10月(yuè)迎來(lái)爆發期。

北(běi)京樓市(shì)優化(huà)≠φ₩§政策實施近(jìn)一(yī)個(gè)月(yuè)後，二手房(fán‌♥g)市(shì)場(chǎng)回暖提速。10月(yuè)28日(rì)，北(běi)京商報(☆ €Ωbào)記者從(cóng)多(duō)家(jiā)經紀機(π∏Ω♥jī)構、行(xíng)業(yè)協會(huì ☆ε)獲得(de)證實：截至26日(rì)北(běi)京10 ♥月(yuè)二手房(fáng)實際成交量已經 ≠突破2萬套。由于網簽存在滞後性，截至10月(yuè)26日↑↓♦×(rì)，北(běi)京二手房(fáng)網簽量已↑'≠達1.3萬套。

業(yè)內(nèi)人(rén)士普遍預測÷β&，10月(yuè)總網簽量或将突破1.7萬套，創下‌₹  (xià)連續19個(gè)月(yuè)新高(gāo)；實際成交量有(yǒu)®β≠ 望突破2.5萬套的(de)大(dà)關，成為(wèi)自(zì)20αΩ©π17年(nián)以來(lái)近(jìn)八年(n™∑≈∞ián)同期的(de)最高(gāo)水(shuǐ)平。☆✘‌↕“銀(yín)十”被視(shì)為(wèi)傳統購(gòu)房(fán™↔g)旺季，成交量顯著高(gāo)于平常月(yuè)份，加之北(běi)京“93•₹×₽0政策”對(duì)限購(gòu)、首套住房(fáng)商業(yè)貸款首付比•δ¶例及非京籍購(gòu)房(fáng)政策的(de)優化(huà)，雙重利好‌¶ ₩(hǎo)促使北(běi)京二手房(fáng)成交量持續升高(gā• ↔o)。一(yī)線城(chéng)市(shì)二&÷$©手房(fáng)市(shì)場(chǎng)在正常的(de)月♠ ©(yuè)份，實際成交量通(tōng)常維♠↕β£持在1萬—1.5萬套之間(jiān)，而市(shì)場(chǎng)低(dī∞₹γ₩)迷時(shí)則可(kě)能(néng)低(dī)于1萬套↑β>‌。然而，當實際成交量突破2萬套時(shí)，♠≠€≥這(zhè)标志(zhì)著(zhe)市(shì)場(c♥®★hǎng)進入了(le)一(yī)個(gσ♠ε↕è)極佳的(de)狀态。

行(xíng)情速報(bào)【合肥】

新政後，合肥樓市(shì)如(rú)何？

以9月(yuè)24日(rì)“降準、降息、下(xià)‌≠¥調存量房(fáng)利率....”開(kāi)始算(suàn↔£≥)，伴随著(zhe)多(duō)個(gè)樓£§∏₹市(shì)政策利好(hǎo)集中落地(dì)，極大(d£₹à)提振了(le)市(shì)場(chǎng)信心。“金(jīn)九銀∞→☆÷(yín)十”合肥樓市(shì)成色很(hěn)不(bù)錯(cuò>≈)，“凍資搖号”重現(xiàn)，部分(fēn)開(kāiΩ£∏)發商已開(kāi)始醞釀回收折扣。尤其是(shì)國(guó)慶假期期"©間(jiān)，無論是(shì)樓盤到(dào)訪量、認購(gòu)量均普±≥÷遍較節前大(dà)幅提升，市(shì)場(chǎng)“回穩”迹∏→象明(míng)顯。合肥“搖号盤”再現(xiàn)市(shì)場(chǎng)，“止跌回穩”背景‌★下(xià)，新房(fáng)表現(xiàn)亮(liàng)眼。®↕∞新政當周2024第39周（9月(yuè)23-29日(rì)），新房(fáng↑Ω)成交579套，成交量飙升。成交量翻了(l♣♦∑e)接近(jìn)四倍。2024年(nián)第40周（9月(yuè)¥¶≈30-10月(yuè)6日(rì)），新房(fáng)成交219套，成交均價₹'♥22172元/㎡；新政第三、第四周成交量相(xiàng)對(duì)穩定了(® φ↕le)，基本上(shàng)一(yī)周在40♣↔0套左右。成交量還(hái)是(shì)相(£≈ 'xiàng)當可(kě)觀的(de)。從(cóng)熱(rè)點樓盤來(lái)看(kàn)，尤其是(shì)₽™'∏國(guó)慶假期期間(jiān)，無論是✔÷§(shì)樓盤到(dào)訪量、認購(gòu)量均普遍較節前大(dà)€">α幅提升。

作(zuò)為(wèi)合肥市(shì)&π•✘計(jì)容新規下(xià)的(de)首批入市$₽(shì)項目，中海(hǎi)悅府9月(yuè)28日(rì)首開(kāi)6棟，總計(jì)房(fáng)源3♠±↑∑10套，開(kāi)盤當天吸引了(le)數(shù)百組客戶前來(lΩφ‍ái)認購(gòu)，再現(xiàn)“♣ <≥搖号”場(chǎng)景。項目海(hǎi)報(bào)顯示，首開(kāi)成交©↕↓282套，去(qù)化(huà)率超90%，成交金(jīn)額超9億元。₽​

位于淝河(hé)闆塊的(de)中交九宸項目置業(yè)顧問(♠'‍wèn)也(yě)感受到(dào)了(le)市(shì)場(ch✘→ǎng)的(de)熱(rè)度。“國(guó)慶期間(jiān)每天要(yào)接待一ε¥₹(yī)兩百組客戶，忙得(de)不(bù)可(kě)開(kāi)交。”廬β→¶φ陽區(qū)北(běi)一(yī)環亳州路(lù)附近(jìn)的(de)招↓>♥$商廬州臻境，假期展廳也(yě)是(shì)人(rén)&γ來(lái)人(rén)往，擠滿了(le∑ ™)，日(rì)均接待上(shàng)百組客戶。國(guó)慶期間(jiān)&₩∞"，保利合肥所有(yǒu)項目總來(lái)訪超過8000組。
房(fáng)企紛紛曬出亮(liàng)眼“成績單”。

合肥市(shì)房(fáng)産局數(shù)據顯示，國(guóδ$σ)慶期間(jiān)（10月(yuè)1日(rì)-7日(rì)），全市(sh쩶∞↓)重點在建在售樓盤，日(rì)均成交商品住宅111套，日(rì)均來(lái)訪1483組，環比♣∑9月(yuè)日(rì)均出現(xiàn)較大(dà)幅度增長(¥♥ cháng)。

保利整個(gè)安徽區(qū)域國(guó)慶累計"α →(jì)銷售額超14億，其中合肥區(qū)域國(guó)慶成交超11≈±億（除去(qù)蕪湖(hú)和(hé)阜陽數(shù)>≈♥據），是(shì)9月(yuè)累計(jì)成交‌₩的(de)2倍多(duō)。

淝河(hé)闆塊某項目國(guó)慶假期前五天成交了(lγα©e)上(shàng)百套房(fáng)子(zǐ)。國(guó)♦£π慶假期期間(jiān)，新房(fáng)成交增長(cháng)較←"✔大(dà)，無論是(shì)報(bào)備、到(dào)訪，還(hái)是(s∑÷₹ hì)成交套數(shù)和(hé)成交金(jīn)額，環比9月(yuè)初均有(yǒu)數(shù)倍增長(cháng)δ★"↑。例如(rú)到(dào)訪量環比上(shàng↕λ)漲164％，成交套數(shù)環比增長(cháng)360$$♦™％，成交金(jīn)額更是(shì)實現¥↕(xiàn)了(le)389％的(de)增長(cháng)。

包河(hé)政務東(dōng)的(de)保利龍川瑧悅國(guó)慶假期最♥♦後一(yī)天首開(kāi)，當天認購(gòu)5個(gè)億；國(guó)慶假期濱投城(chéng)市(shì)更新項目銷售↕σ<1.3億；越秀中寰天悅銷售1個(gè)億；濱湖(hú)新σ§π¥區(qū)高(gāo)速壹品熱(rè)銷1.03億；偉星合肥項目國¥™α(guó)慶假期銷售6個(gè)億；中交九宸銷售1.86億元；招商玺再次成功©‍∞整層出售，單筆(bǐ)成交總金(jīn)額2350萬……

二手房(fáng)數(shù)據相(xiàng)對(du©✔★ì)直觀一(yī)點，比較實時(shí)；合✔ε☆×肥二手房(fáng)目前成交量已經連續5周上(shàng)漲！第39周（9.23-29），合肥二手房(fáng)成交940套，較前一(yī'★≈•)周上(shàng)漲了(le)5.86%；第¥✔♦∑40周（9.30-10.6），合肥二手房(fáng)成交955套，相(xiàn×✔α'g)較于前一(yī)周環比上(shàng)漲了(le ₹♠)1.60%；第41周（10.7-10.13），合肥二手房(α£☆∑fáng)成交1521套，環比前一(yī)周增長(cháng)了(leα¥​©)59.27%。第42周(10月(yuè)14日(rì)-10月(yuè₹")20日(rì))，合肥全市(shì)二手房(fáng)市↑© (shì)場(chǎng)成交量為(wèi)1597套，較上(shàng)™★±周環比上(shàng)漲了(le)5.00%；第43周(10月(yuè)21₹$日(rì)至10月(yuè)27日(rì))≠φ，合肥全市(shì)二手房(fáng)市(shì)場(chǎππ‍ ng)成交量為(wèi)1647套，較上(shàng)周環比上‍ αλ(shàng)漲了(le)3.13%。

合肥新房(fáng)市(shì)場(chǎng)、二手房(fáng)市(&Ωshì)場(chǎng)成交量均出現(xi‍β↓àn)不(bù)同程度上(shàng)漲，可(kě)見(jiàn÷≠↓)在“止跌回穩“四個(gè)字威力巨大(dà)！

中國(guó)樓市(shì)未來(lái)到(dào)©←底會(huì)怎麽走？行(xíng)業(yè)大(dà)佬大(dà)膽預測

2024年(nián)9月(yuè)份可(kě)以€₩≤€說(shuō)是(shì)樓市(shì)重要(yào)轉折點，和₽™(hé)以前相(xiàng)比，最大(dà)的(de)變化(huà)就(✔£jiù)是(shì)調控政策更頻(pín)繁了(le)，具∞ 體(tǐ)點說(shuō)，就(jiù)是($ ¥λshì)優惠力度更大(dà)了(le)，買房(fáng)成本更‍★低(dī)了(le)。

剛開(kāi)始是(shì)降首付，然後是(shì)降利率，接↓£著(zhe)是(shì)認房(fáng)不(bù)認貸，解除限購(gòu)•γ δ，每個(gè)地(dì)方還(hái)會(huì)根據≠§自(zì)己的(de)情況，出台一(yī)些(xiē←↔ ★)因地(dì)制(zhì)宜的(de)政策，當₽✔→然效果也(yě)是(shì)立竿見(jiàn€≥)影(yǐng)的(de)，熱(rè)點城(chéng)市(shì)新房>α•(fáng)及二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)回穩明(mí¶α♦←ng)顯，可(kě)以說(shuō)是(shì)火¥×(huǒ)爆。

但(dàn)是(shì)在火(huǒ)爆的(de)背後，我們是(shì)'&®♥否每個(gè)人(rén)都(dōu)在想，中國(g♦λuó)樓市(shì)未來(lái)到(dàλγεγo)底會(huì)怎麽走？萬科(kē)創始人(rén)再次大(dà)膽預₹ 測，不(bù)出意外(wài)的(de)話(huà)$¥₹，大(dà)概率又(yòu)是(shì)對(duì)的(de↕↓←φ)。

第一(yī)個(gè)預測：這(zhè)一(yī)輪樓市(shì)調整可‍♠$±(kě)能(néng)要(yào)持續三五年(nián)，這(zhè)次為<α(wèi)什(shén)麽時(shí)間(jiān)那•£♥ (nà)麽長(cháng)的(de)，因為(wèi)環境變了(le)，像人™♣ (rén)口、供需、住房(fáng)數(shù)量等等≥γ↑，都(dōu)不(bù)太樂(yuè)觀，恒大(dà)、碧桂園↓₹這(zhè)樣的(de)大(dà)型房(fáng)企都✘π↑☆(dōu)撐不(bù)住，所以需要(yào)很(hěn)長≤ε≤©(cháng)的(de)時(shí)間(jiān)。☆→ 第二個(gè)預測：房(fáng)企将會(huì)面臨“大(dà)洗牌”，越是(shì)艱難時(shí)期，越考§β ε驗房(fáng)企的(de)實力以及運營策略，有(yǒu)的(de)房δ ↕(fáng)企盲目擴張，負債高(gāo)企，完全不(bù)留餘地(dì)≈↑$±，自(zì)然也(yě)承擔不(bù)了(le)風(fēng)險。

第三個(gè)預測：對(duì)未來(lái)的(de)市(shì)場(chǎng)還(γ>hái)是(shì)有(yǒu)信心的(de)，盡管形勢不(bù)太樂(yu×®"è)觀，但(dàn)王石依然看(kàn)好(hǎo)未來(lái)的(®±×de)發展前景，隻要(yào)運籌得(de)當∑ ，經過優化(huà)調整，我們的(de)市(sh>✔∞ì)場(chǎng)還(hái)是(shì)能(néng)軟著(zhφ♠γe)陸的(de)，假以時(shí)日(rì)，将逐漸過渡到(d€≈λσào)穩定。

朋(péng)友(yǒu)們、戰友(yǒu)們、同行(xíng)們，

讓我們以飽滿的(de)熱(rè)情，去(qù)迎接新格局下(xià) £λ↔的(de)房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de§' )機(jī)遇和(hé)挑戰吧(ba)！